逃命潮！投客狂拋平轉沒人要　專家：3推力反轉房市「只漲不跌神話將破滅！」

好房網News記者王惠琳／綜合報導

台灣房市今年在面臨通膨、升息、資金退場與政府一連串打炒房政策之下，進入急凍期，有網友就發現，不僅在售屋網站平台出現降價物件，就連LINE群組裡也有越來越多投客「平轉」求售。

PTT上有網友以「物件越來越多了」發起討論，認為從今年第4季開始就感覺到市場拋售的物件越來越多了，也沒有像第1季那樣很快賣掉。網友貼出桃園某預售建案實價登錄與開價，今年5月還有總價1240萬的成交紀錄，但同樣的2房+車位，如今開價卻只剩1038萬，也有網友觀察到塭仔圳開價也紛紛回到去年底實價，「代表這一年來買的都開始套了」。

LINE群組裡也紛紛出現拋售逃命潮，包括台南安南區的「藏美六本木」、高雄三民區的「艾美國際城」與台南安定區的「日初莊園」都出現平轉無加價的求售文，群組內的網友直言：「平轉好久了，每天廣告還是轉不掉」、「自從預售禁轉準備要過了之後，預售屋一堆投客在逃命平轉還賣不掉，不要再害人去當盤子了啦」。

政治大學地政系退休教授張金鶚接受媒體訪問時則表示，台灣高房價所得比主要有3大原因，其一是「資金寬鬆、利率偏低」，另外則是「投資炒作、有利可圖」，而民眾的預期心理認為「房價雖不合理，但還會再不合理」都不斷推升房價。然而日本土地神話的破滅讓民眾不再相信房地產只漲不跌，30年房市失落的慘痛經驗值得台灣警惕。

張金鶚指出，觀察當前房市，主要在於基本面，市場供過於求越來越明顯，市場力量將逐漸發揮。加上央行利率逐步上升，全球資金緊縮，房價只漲不跌的預期心理將逐漸調整改變；若再加上平均地權條例修法預期通過，抑制投資炒作行為。在此3推力下，將逐漸改變原先3大房價上漲的因素，直言：「未來房市反轉不景氣將越來越明顯。」

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