好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
預售屋的自備款因涵蓋定金、簽約金、工程期款,具備可分期繳納的優點,而違約金最高上限為總價的15%,過往房市景氣轉弱時,有些投資客為了避免交屋後得背上貸款,或因房價下跌賠更多,乾脆退戶或不交屋。專家提醒,短期內雖不會出現預售屋退戶潮,但仍要注意爛尾樓風險。
前一波房市景氣高點反轉是在2014年,後續的2、3年,不少2011年、2012年房價大漲、預售屋熱銷的建案,卻面臨交屋不順的窘況,甚至有建商因退戶「房子愈賣愈多」,而隨著2022年下半年房市景氣轉弱,未來退戶狀況會再出現嗎?
正業地政士事務所所長鄭文在認為,這幾年不少建商的經驗是,挺過不景氣後,餘屋建案房價卻能賣得比開盤時更高,因此口袋深的建商,今年可能寧可封盤先不賣,加上利率也比早期動輒8%、10%來得低,不走預售,改為先建後售,等3至5年後房市景氣回溫,再開盤賣個好價。
至於爛尾、停工情形,鄭文在表示,第一、盡量找品牌建商購屋,避免一案建商;第二、可查閱預售屋基地的地段地號,瞭解土建融貸款是否過高,來衡量建商財務狀況,再比對實價登錄預售屋的銷售率,當銷售率不佳、土融又高時,就有週轉風險了。第三、要留意建案履約保證是否有專款專用,還是已被匯入建商戶頭,金流很重要。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,在《平均地權條例》的緊箍咒下,的確部分預售案有傳出客戶解約情形,而在2016年同屬房市低潮時,曾有高價產品的建商使出「不申請使照」方式,以拖待變,但如今因央行針對建商的貸款有相關限令,未見鬆綁下,建商可能難以重施故技。
陳炳辰認為,建商降價換交易只是早晚的問題,但若是因過去兩年開高的價位,進而打個八、九折,僅是壓縮獲利空間,但要說虧本演變為大規模的斷頭、爛尾,恐有有太小覷建商實力之虞。
不過,他也說,如今房市仍有其他政經利空延續,看不到黑暗盡頭,預期應會有配套或先前一連串打房措施部分退場的可能,至遲在2024年有機會讓房市喘口氣,民眾不妨趁目前盤整態勢進行議價,應能挑到「高性價比」的物件。
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Aaron 到底是哪些建案便宜了!實登一個月比一個月高,小編眼睛是瞎了嗎?明顯假新聞都不罰嗎?現在的記者真爛都亂寫!
2023年02月08日13:14
張中雄 每天都會有洗腦文及恐嚇文。炒房之島萬歲。
2023年02月08日08:42
Dionysus 沒關係啦!要等的就繼續等,不要到最後喜歡的房子都在別人手上,崩盤的都在郊區
2023年02月08日05:57
Barren 繼續演
2023年02月08日04:58
kai 我看到的是投資客2022前買的預售屋不受平均地權影響,客人在青埔手上有幾十間預售屋還是賣一坪四十幾萬。
2023年02月08日04:50
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