預售屋換約限制　建商改「自建自售」專家：代銷慘了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

因應未來預售屋限制換約措施上路，有些建商也轉為自建自售。根據住展雜誌統計，2022年北台灣約195個新建案總銷逾20億元，其中31個指標案由建商自建自售，占比約15.9％。包括台北北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北的「自建自售」指標案較多。

該市調顯示，台北一級房市戰區北士科，建商不約而同採自建自售模式，深耕在地的家居、璞園分別推出「家居璽玉」、「樸園璞開石」，華固則在一年內推出「華固文臨」、「華固上文林」2個住宅自售案。

新北市三重區則有「甲山林市政官邸1號」、「冠德心天匯」與「新濠漾Ⅱ-紐約公園」自售中；桃園中路、小檜溪重劃區則分別有「昭揚大和」、「大和大悅」及「遠雄夏沐」建商自售。而新竹竹北，也出現指標建商自售案如「耘禾」、「椰林青靚」、「惠宇謙恆」。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，未來預售屋限制換約轉售實施，將衝擊預售市場買氣，財務相對不健全的中小建商，較難藉由推出預售建案及時籌措款項，提升資金斷鏈風險。當有建商倒閉案例出現，將再次打擊消費者信心，影響建案銷況，進一步壓縮中小型建商生存空間，形成加速市場大者恆大的負面循環。

她表示，當建築業大者恆大，大型建商對市場價量的影響程度將提高，進一步對代銷業帶來不小衝擊，因為目前已有不少大型建商挾著資源充足、品牌力強等優勢，成立團隊負責銷售旗下建案。

因《平均地權條例》修正案限制預售屋換約及私法人購屋，預料部分市場資金將流向商用不動產，目前除了北台灣十大建商興富發、華固、中悦、冠德有商、廠辦案待推出，其他上市櫃建商也有相關推案計劃。

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