買房配機械車位不夠慘…「下層」才最心死？網揭先看「1關鍵」：我家的全滿位

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

對開車族來說，買房是否附帶車位成了考量重點。日前就有一名網友在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴+」發問，最近看到一間很中意的房子，但唯一缺點就是車位是機械式，而且還是位於「下層」，上網搜尋機械車位評價，發現負評如潮，也讓他相當糾結究竟該不該下手。

針對原PO的顧慮，多數網友建議別碰微妙，「最主要是車位長寬高的限制及重量限制，像這種機械下層的車位，故障時最吃虧」、「機械車位每個月還要多繳維修費，自住長年繳還是平面的好」、「機械如果壞了，不是你想修就可以修，還要問車位鄰居很麻煩，維護費用也會比較高」；甚至還有從事產險業的網友表示，「身為產險從業人員，機械車位的出險率真的高，要買會建議搭配乙式險」。

但也有不少過來人則認為，關鍵仍在於管委會的運作狀況，「無論平面或是機械，都應該充分了解管委會運作，有落實規定最重要」、「管委會是關鍵。管委會好、社區基金足夠，若發生意外，至少你求償有門」、「我的就是機械車位下層的，每月繳400管理費，大小零件壞換一次很貴，但都管委會出錢，任何費用管委會包辦，地下室的下層車位全部都滿位」、「我的車位是機械上層，有任何問題，都可跟管委會說，他們會馬上處理」。

景文物業管理董事長郭紀子曾分析，機械式停車位的缺點很多，使用便利性低，經常性等待，安全性低，有故障可能，管理、維護、修繕成本高，電費、機械消耗，未來還有更新問題，通常涉及多位使用人，容易產生意見不合、協調困難；而機械車位的唯一優點就是價格低，金額可能只有坡道平面車位的一半而已。

郭紀子也提到，若不幸遇到上層車子太重壓壞下層車輛，或因上層車主管理、使用過失所致時，修繕費用則應由上層車主負擔，並負損害賠償責任。但若問題的原因不可歸責於上下雙方，此時就要看社區規定，管委會的管理方式是否已經收取相關管理維修費用，若規約約定非屬管理委員會維修責任，通常由雙方平均負擔修繕費用。

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