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日圓貶、建材飆 東京房價史上次高;銷售意外萎縮

MoneyDJ理財網
發布於 2022年07月21日01:37

MoneyDJ新聞 2022-07-21 09:37:30 記者 蔡承啟 報導

日圓貶、建材飆漲,今年上半年東京房價創下史上第2高紀錄,住宅銷售戶數意外陷入萎縮。

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日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)20日公佈調查報告指出,2022年上半年(1-6月)期間日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同期萎縮4.2%至1萬2,716戶。REEI原先預估上半年東京住宅銷售將呈現增長、不過最終銷售意外陷入萎縮。

上半年期間東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同期揚升1.5%(增加97萬日圓)至6,511萬日圓,就歷年上半年情況來看,僅低於2020年的6,671萬日圓、創下史上第2高紀錄;每平方公尺(m2)單價揚升1.6%(增加1.5萬日圓)至97.7萬日圓。

REEI指出,「在日圓走貶引發建材價格飆漲背景下,預估東京房價將持續呈現上漲傾向」。

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REEI預估今年下半年(7-12月)東京新建住宅大樓銷售戶數將為2萬戶、將較去年同期(2萬359戶)減少1.8%,2022年全年銷售戶數預估約3.25萬戶、將年減3.4%(2021年為3萬3,636戶)。

單就2022年6月份情況來看,日本東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數較去年同月萎縮1.1%至1,917戶,連續第2個月呈現下滑,遠遜於REEI原先預估的大增3成至2,500戶左右。

6月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為67.7%,較去年同月下滑4.8個百分點,為5個月來首度低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

6月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月揚升3.8%(增加239萬日圓)至6,450萬日圓,連續第2個月呈現上漲;每平方公尺(m2)單價上揚5.8%(增加5.5萬日圓)至99.7萬日圓,3個月來首度呈現揚升。

REEI預估,2022年7月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,500戶左右,將較去年同月(1,952戶)大增近3成。

東京住宅租金續跌、但維持高水準

日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei公布調查報告指出,2022年6月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,316日圓、較前一個月份(2022年5月份)下滑0.5%,連續第3個月呈現下滑、但仍創下史上第5高水準。

目前東京住宅租金最高紀錄為2022年3月份的3,379日圓,其次依序為2022年4月的3,371日圓、2022年2月的3,366日圓和2022年5月的3,333日圓。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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資料來源-MoneyDJ理財網

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