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大城建設割愛七期千坪土地 有機會挑戰新地王寶座

工商時報
發布於 2023年02月14日12:11 • 蔡惠芳、曾麗芳/台北-台中連線報導

中台灣第一筆鄰近「雙捷運」站的土地標售案,預計第二季登場,地點位於七期蛋黃區佔地面積逾千坪的精華地塊,賣方為台中老字號建商大城建設。負責標售作業的第一太平戴維斯表示,此次底價不公開;不過據附近成交行情顯示每坪大約300~350萬元,估計底價可能在35億~40億元之間,預計4月26日公開標售;市場預期若成功標脫,將有機會挑戰中台灣新地王寶座。

大城營建機構董事長賴源釗表示,經歷疫情這3年,讓他的想法、感觸有所轉變,原本預計該塊土地將興建飯店,但眼看目前七期已有多家飯店興建、籌備中,包括台中商銀企業總部、天成集團、長榮桂冠飯店、冠德新標售的市政捷運站等,因此決定將精華土地釋出。

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至於總底價,根據第一太平戴維斯透露,總底價近40億元,據此推算,每坪單價約達380萬元,挑戰興富發建設2020年購入「惠國段88地號」的地王單價350萬元,若成功標售出去,將成為台中新地王。

負責標售作業的第一太平戴維斯表示,這塊台中市西屯區七期土地,坐落於40米文心路二段,基地緊臨台中市政府與府會園道,面積1,044.47坪,土地使用分區為第三種新市政中心專用區,建蔽率與容積率分別為50%與400%,基地已申請容積移轉約39.3%,預計4月26日開標。

第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄表示,近年台中七期不論豪宅、商辦、百貨零售,表現都令人驚豔,吸引多家建商跟金融保險機構積極購置土地、或商用不動產。

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丁玟甄表示,自2021年~2022年,七期大型土地交易總金額累積達362億元,占台中大型土地交易的3成;其中以興富發、皇翔、遠雄等三家建商最積極,分別砸下122億元、77億元與68億元購地。至於商用不動產,過去2年成交金額則達142億元,包括中國人壽以120億元買下七期「豐邑市政核心」整棟大樓,刷新2022年全台最大宗商用不動產交易案紀錄。

調查顯示,台中七期已躍居為中台灣商業活動含金量最高商圈,聚集13棟商辦、2間百貨商場,及2家5星級酒店等商業設施。

負責標售的第一太平戴維斯台中分公司協理賴冠維表示,此次辦理公開標售的土地,最難得的是基地已取得容積移轉許可,基準容積由原本的400%,大幅提高到557%,能有效提升基地的開發潛力,並節省未來開發規劃的行政流程。

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