專家批央行誤判市況 「第八波打房來定了」

文／住展雜誌

儘管央行總裁楊金龍上週強調，第七波房市管制效果需待時間觀察，目前討論第八波信用管制時間是「言之過早」。不過，房市專家認為，央行以房價是否修正為觀察指標之一，等同宣告「第八波打房來定了！」

楊金龍日前在立院備詢時表示，為扭轉民眾房價上漲的預期心態，房市急需降溫，並認同立委提及的三大觀察指標，包括「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸款金額」等，作為年底是否續推第八波信用管制參考。

三項指標一出，市場認定為「央行三條紅線」，房市專家李同榮表示，第一條紅線就無法過關，央行以房價作為主要參考指標，「等於宣告第八波打房來定了」。

李同榮說明，房市在今年第二季房價超漲下，第三季事實上明顯降溫，8月、9月六都交易量分別月減7.57％、8.2％，房價已有漲不動的趨勢。

李同榮進一步指出，惟央行評估房價，採用內政部實價登錄作為標準，該數據從成交到揭露約需3個月，屬落後指標，無法確實反應房市降溫與反轉趨勢，導致央行第三季理監事會前誤判情勢，以第二季的上漲市況作為第七波打炒房依據。

李同榮表示，現在央行又要用「房價是否下跌」作為指標，而12月第四季理監事會前，僅能透過第三季實價登錄成交資料評估，但第三季成交表現是央行第七波打炒房之前的成交行情，房價可能僅微幅收斂，甚至仍屬小漲型態，如此一來，勢必再度誤判推出第八波打房。

李同榮強調，房市已經降溫，第四季交易量可能創近年新低，央行必須以第四季房價即時資訊做為評估標準，倘若再推出第八波信用管制，只會全面性打垮市場。

李同榮同時建議，實價登錄制度需調整，應於過戶時同步登錄且即時揭露，使資訊透明化，避免各部會引用落後資訊做為評估判斷，推出錯誤政策，傷害產業正常發展。

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