在央行第七波不動產信用管制、銀行法限縮房貸水位的聯手抑制下，贏了房市！最新調查顯示，預售新屋市場9月呈現冷清，平均成交組數每周約2.3組。市場專家分析，建商的一廂情願案，正遭買氣潑冷水，央行釋出配套亦不足以讓買方重振信心，房貸額度問題又未解，入秋之際的回馬槍，秋後算帳難樂觀。
9月份「住展風向球」今（17）日出爐，分數跌落至49.5分，為3月以來，首度跌破50分關卡。至於燈號，為綠燈。
風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為新成屋戶數，三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量，持平的是待售建案個數、議價率。
住展雜誌發言人陳炳辰今（17）日指出，需求面向從7月開始連續三個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯的在於銀行房貸限額影響，而9月下旬則有央行打房政策干擾，雙雙打擊買盤信心。
住展調查顯示，追蹤指標建案平均來客組數每周約21.7組。
至於平均成交組數，每周約2.3組，為今年最低量表現，不論是蛋黃區市中心，或是新興重劃區，都壟罩在低氣壓狀態；只有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區相當零星的新開指標案還有些許人氣，但比起先前皆力有未逮，與上半年熱況，呈現兩樣情。
預售推案量方面，9月雖仍達逾千億元，但已較上月下修100多億元，進入928檔期倒不及7月與8月的暑期檔，建商輕踩煞車透露苗頭不對徵兆。
總銷超過百億元指標大案，包括有：台北市南港區「東方大境」、文山區「信義富境」，而來到50億元以上量體的則有台北市文山區的「將捷旅境-真境」，以及新北市泰山區的「義泰華」、新竹市香山區的「宏道新竹帝寶9區2號」，可看出現況推案需挾知名度，或建商資產相較雄厚，始得以不懼上場。
新成屋案方面，9月共計200多戶，比前月新增100多戶。
9月待售建案數與上月持平，為902 案，先前房市熱潮的餘溫，尚有一定去化力道，但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加，這些區域各有房價偏高、投資氛圍消散等因素，結案情況已不比前幾個月。
議價率還在一成以內，雖然買氣已有所遲疑，但近年各項房市危機鮮見建商在價格上讓步，頂多是開價不再創高，水位卻仍處於高點。
陳炳辰分析，建商的一廂情願，正遭買氣潑冷水，央行釋出配套亦不足以讓買方重振信心，房貸額度問題又未解，入秋之際的回馬槍，秋後算帳難樂觀，新案是否多有延推成觀察重點。
Carol Cheng-O 不要故意帶風向，591的房價還是高高掛
5小時前
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