投資客拋售潮...青埔「新潤A18」驚見6字頭法拍戶！專家預言結局

好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導

2020年下半年本土疫情趨緩後，加上市場游資豐沛、低利率，桃園青埔房市又點燃一波漲勢，從原本穩健3字頭，一下暴衝噴發，去年不少預售新案甚至出現5、6字頭實價登錄。但受到政府打炒房、央行限貸等措施，還是掃到新成屋屋主，青埔熱門建案「新潤A18」就出現法拍戶。

位於桃園市中壢區春德路的「新潤A18」，鄰近華泰名品城，預售屋階段就吸引不少投資者，未來評估放幾年轉手或置產收租，屬於熱門新案。該案於2019年底完工，預售屋買方陸續在該年底與2020年交屋。

本月2日首拍流標的「新潤A18」7樓戶，總坪數24.85坪，含一機械車位，對照實價登錄資料，為債務人在2019年2月預售時期購置，買入總價710萬元，換算單坪31萬元，並於2020年2月完成產權移轉，但入住不到兩年，2021年12月即被查封。

根據法院筆錄，為債務人自住，屬於點交物件。而伴隨青埔房價狂漲，該7樓法拍戶，竟然首拍鑑價總價高達1283萬元，每坪60.23萬元；首拍流標後，本月30日將進行二拍，底價1026.4萬元，每坪47.16萬元。

房價飆漲、青埔交易熱絡，為何該點交物件仍會流入法拍市場，是不是卡到打炒房、預售屋逃命潮？全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，樹多必有枯枝，當地買氣旺盛，卻不乏投資族群，個人資金因素而淪入法拍也不意外，但是否為房市反轉前兆尚言之過早。

陳炳辰指出，房市熱潮下，不少法拍、標售物件因為地段不錯，常有價格與區域水準差不多，不像印象當中的有便宜可搶的狀態，主因不乏在於要是物件狀況好，比方說樓層、景觀，或其他優勢，若加上社區名氣不錯，還可能有惜售的情勢，都會令這類物件顯得熱門。

他補充，目前「新潤A18」行情在單坪4字頭，甚至今年還見轉手獲利資訊，顯見社區熱度，該法拍物件第二拍已屬社區行情，加上拍定後點交等保障，應有機會在此次拍出。

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