有片／50年首見！全台房屋漲價前十大全在蛋白區　「這裡」晚一年買房得多花192萬

這一年來的房價漲幅，民眾幾乎是有目共睹。根據房仲業者最新發布的房市季報可以發現，六都漲幅最高的行政區，幾乎都是新興工業區所帶動的「蛋白區」，像是高雄岡山、台南新市等。對此專家認為，這一波房市上升趨勢，主要是因為製造業大量回流，以及半導體為首的科技業大舉擴廠投資新興工業區，創造了大量的就業機會跟周邊商圈聚落繁榮，因此房價飆升。而漲幅第一名的行政區，由新竹竹北，以25%的上漲幅度，拿下第一。

打開窗戶，陽光灑入。在竹北工作的工程師，三年前，在公司附近買入31坪三房型預售屋，去年終於交屋，除了滿意，更慶幸的是，好加在，當年有下定買房決心。

竹北就業民眾謝先生：「當時大概就是買30萬一坪，然後不算…就是算行情價吧。就是大概那個時候的成交價，大概就是那個區間這樣子。現在大概已經…竹北那個區域大概已經到50萬以上，到甚至到60萬一坪左右，(那有覺得當初的決定)有啊，有啊，就覺得當初做這個決定，還滿正確的，對對對對。」

不過三年，房價直接漲價超過一倍。一份最新的房地產調查報告，以2021第三季對照前一年同期來看，六都漲幅前十名行政區，新竹竹北以年漲幅25%排名第一。

記者王暐婷：「這裡是新竹高鐵站，在附近有很多已經蓋好的新建物，或者是正在興建中的房子，在竹北的買房市場有這樣一句話，當年的天花板價如今已經只是地板價了，因為兩年前，這裡一坪三十萬，大家都覺得好貴喔，但如今這邊…已經賣到了幾乎是六十萬上下一坪。」

不動產業董事長李同榮：「竹北是因為它整個的高科技人才，這個是人才跟財…這個資金，兩個大的匯集在這個地方，所以它這個沉伏了二十年的商圈發展，已經相當繁榮，所以它的商圈機能已經非常好，所以基本上它是一個非常耀眼的明星。」

根據聯徵中心資料顯示，在新竹縣晚一年買房就得多花192萬元，甚至超越台北，居各縣市之冠。

新竹房仲曾文慶：「以前講比較客觀一點。竹北的房價大概一年一坪漲一萬，大概…可是去年大概一坪漲了十萬。竹北的房地產市場，不只是帶動了竹北的上漲，連帶周邊的芎林、新埔，包含在竹東的二重埔，大概都有很明顯的房價上揚的一個現象。」

竹北因為是科技新貴聚落，剛性需求強，房價居高不下。在房地產調查報告當中，漲價前10名還包括，高雄岡山上漲21.28%，台南新市20.27%，再來是台中大雅跟豐原，也漲17.8%跟16.27%！台南永康、高雄楠梓也都上漲16%以上。這些區域都有個共通點，幾乎都是為新興工業區所帶動的蛋白區，這也是五十年來首次蛋白區強勁翻轉的特殊現象。

不動產業董事長李同榮：「蛋白翻身的主要的理由，大概有幾個理由，第一個就是說，它基期太低啦，房價基期太低，那有些蛋殼區幾乎只有個位數的，它一定要進階，那蛋白區，它現在一字頭幾乎都要消失的，就預售來講，那成屋也是在往上走。」

專家分析製造業大量回流，加上半導體擴廠因素，還有原物料上漲，房價才會飆升，即便疫情籠罩與政策打房，但在全球復甦、通膨引發的資產熱潮之下，預期這波房價成長可能還會延續2到3年。