比北市單價少5、60萬！「新北這」空屋率最低　自住民眾超愛

好房網News記者林和謙／新北報導 　

內政部最新統計，2022年下半年全台低度用電住宅資料（空屋率），六都空屋率最低前五名行政區，依序為新北市蘆洲4.21％、台北市內湖區4.85％、新北市新莊區5.28％、台中市潭子區5.29％、新北市泰山區5.33％。而蘆洲空屋率為六都最低，房市也因自住客多而帶動，在地資深房仲指出，蘆洲距離台北車站只需20分鐘車程，不論是往來台北市中心，或是前往五股、泰山都很便利，且房價又比台北市親民許多，受到自住客群喜愛。

以便利性來說，蘆洲就很有優勢，永慶不動產三重集賢重劃加盟店陳宛君副店長表示，以捷運蘆洲站區域來說，近年房市頗熱，主因包括生活機能不錯，餐廳、大賣場、運動中心等都具備，還有豐富的學區，此外，蘆洲站距離台北車站只需20分鐘車程，未來也將連接五泰輕軌，不論是往來台北市中心，或是前往五股、泰山都很便利，自住客群居多。

而蘆洲站區域房市近年交易量表現也不錯，陳宛君指出，推判與捷運站旁就是知名建商的大型量體社區有關，算是新古屋，總戶數超過1千戶，因「到站就到家」的便利性加上區域生活機能優，帶動買氣推升交易量。

而與台北市房價相比，蘆洲房價具優勢，位置與機能都不錯，若以台北市房價單價100萬元來看，蘆洲站周邊區域單坪交易均價4字頭，算是很吸引人的價格。陳宛君說，上述蘆洲站旁大型量體社區的交易單價多已來到5字頭、少數4字頭尾。蘆洲整體區域多是老舊住宅，包括公寓、華廈，而發展至今已30多年近40年的灰窯重劃區也有不少住宅，交易平均單價落在3字頭，價格很吸引自住客。目前三蘆地區屋齡20、30年的3房+車位中古大樓及華廈是熱門產品，總價約1,500萬以上到1,700、1,800萬元左右，受首購、換屋族青睞。

此外，未來蘆洲南北側開發案啟動，將會帶給區域新面貌、提升區域發展也帶動房市，民眾購屋選擇性更多。 未來蘆洲南北側開發區擁有完整的機能，包括捷運、醫院、產業等，住宅擁有河岸景觀，將展現全新新興區樣貌，又有更多就業機會，後勢可期，對蘆洲房市更添量能。

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