驚！小宅房價差400萬「原因揭露」　專家曝行情：一個桃園兩個世界

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

雙北房價連年看漲促使「脫北潮」加速，而桃園因距離雙北近，不僅擁雙北共同生活圈，房價也明顯親民許多。根據官方統計，桃園市1～8月人口淨成長人數為2萬2828人，其中又集中在房市均價在2字頭的桃園、中壢以及龜山3區，且這3大行政區的人口增長數均占6成以上。

桃園人口的增長帶動區域房市熱絡，其中人口增長冠軍的桃園區，房市交易量達1739件；至於人口成長量第二名的中壢區，房市交易量也有1488件之多。

另外，觀察房價表現，值得關注的是，桃園市不動產交易e指通最新統計，桃園市13個行政區中，屋齡5年以上中古大樓，與屋齡5年以下新大樓平均每戶交易單價顯示，有高達3個行政區的房價落差高達10萬元以上；其中以蘆竹區價差最大，5年以上中古大樓每戶平均交易單價為26.7萬元，5年以下大樓則為40.5萬元，單價落差達13.8萬元，若以一般30坪房子計算，換算下來也等於差了400萬之多。

而價差第2多的區域為中壢區，平均每戶交易單價差13.3萬元，第三名則是桃園區的11.7萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房屋為折舊產品，屋齡高低自然影響身價，不過除了屋齡因素外，目前許多新屋都集中坐落在部分地段，且這些地段常見價值不錯，更有加乘作用，比方說蘆竹區就有南崁、大竹、山腳，要是新案分布在最精華的南崁地帶，目前都在4字頭水位，就很自然的與他處老屋有所落差。

中壢區方面，陳炳辰認為更理所當然地在於青埔重劃區的新屋拉抬，威均、禾林建案都賣上單價5、6字頭了，青埔普遍也都是4字頭均價，當然與中壢區整體其他中古老屋有很大的價差。至於桃園區在中路、小檜溪、經國等新興重劃區興起，已有預售案價碼單坪飆上5字頭，普遍新屋也往4字頭走，中悦、益騏、定泰等建商推出新屋都拉抬這類產品價位，要是像蛋黃區藝文特區新屋價更是水漲船高來到5字頭，與傳統如桃園車站區塊，或大有一帶中古老宅劃清界線，皆讓房價彰顯一個桃園兩個世界。

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