房市冷清清！北市預售案砍半　小戶數社區成主流

好房網News記者王惠琳／綜合報導

台北市地政局公布台北市112年第2季全市申報備查的預售建案共計21案，較前期31案減少32.26％，與去年同期42案減少50％；累計年申報數114案，較前期135案減少15.56％，較去年同期177案減少35.59％。12行政區預售建案申報備查量以大安區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅。

112年第2季12行政區預售建案資訊申報備查案件量，以大安區4案居首，其次是大同區、中正區、松山區3案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計20案，占比95.24％；非住家（商辦）計1案，占比4.76％。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計14案，占比66.67％；非住家用建案戶數為80戶至150戶，計1案，占比4.76％。

預售建案定型化契約檢閱情形部分，全市預售建案契約檢閱合格率最低項目為「建材設備及其廠牌、規格」，僅4.55％。台北市地政局表示，為保障預售屋消費者權益，地政局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項27項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後，才完成備查並對外公開，備查前合格率最低前三項目為「建材設備及其廠牌、規格」合格率僅4.55％、「房地標示及停車位規格」合格率9.09％、「履約保證機制」合格率18.18％。

另外，112年第2季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」占大宗，計13案，占比65％，其次為「同業連帶擔保」，計4案，占比20％。

地政局表示，預售屋市場常見的購屋預約單，依平均地權條例第47條之3規定，購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。今年第2季地政局查核7案預售建案購屋預約單使用情形，全數查核項目7案皆符合規定。

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