國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)統計台北市豪宅價格年漲 8.9%,漲幅亞洲第一,全球第三。今年以來,台北市 20 年以上的「資深豪宅」交易也明顯加溫,前 3 季屋齡超過 20 年的億元豪宅交易有 11 筆,多過於 2018 年整年 8 筆與 2017 年 7 筆。
房仲業者指出,今年台北市的資深豪宅交易中,信義區贊泰花園廣場 7 樓戶,由禾聯碩 (5283-TW) 董事長蔡金土以 1.65 億元買下,建坪 124.36 坪,拆算每坪單價約 170 萬元,創該社區實價揭露最高交易紀錄,也是實價以來中古豪宅最高交易單價。
廣告(請繼續閱讀本文)
今年交易的中古豪宅中,兩筆是贊泰花園,另外還有屋齡約 28 年的昇陽國寶、國泰一品大廈,分別都有總價億元以上交易,顯示好地段名宅不寂寞,且一品大廈和昇陽國寶,仍有原住戶持續買進。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市精華區新豪宅輩出,不過多半在蛋黃區外圍,這些早年興建的名宅多在精華區黃金地段,非新豪宅能取代,且老住戶習慣環境和鄰居,對社區認同度高,因此有鄰居釋出,仍會捨新取舊、優先購買,對於出售的屋主而言,早年持有成本低,房價都已翻倍漲,換屋也藉此盤點資產重新配置。
張旭嵐分析,相對新興豪宅名家設計,豪華公設、頂級管理、或國際化新穎外觀,中古豪宅非市場主流,雖然屋齡略高,但多半位於精華地段,且實用坪數大又氣派,公設比低,整體管理費用和房屋稅都比同坪數新豪宅低,顯得相對務實。
廣告(請繼續閱讀本文)
張旭嵐指出,台北市豪宅稅針對 2001 年 7 月後興建的高級住宅採用新的房屋標準單價計算,也突顯 20 年以上中古豪宅的持有成本實惠。
A CHIANG 樂見!樂見!
提昇全國庶民 富裕經濟生活
台灣年輕人 不買屋
問題核心在 台灣缺
缺穩定的 工作環境
缺優質的 薪水待遇
缺有道德 良知的 國家治理領袖
現在進行式 是
假藉福利政策 加重債留子孫
不斷津貼補助 不見興利作為
台灣青年 明天只有繼承負擔
2019年11月15日06:36
文哥 跟菜陰魂比起來只能算是貧民連庶民都稱不上,這麼有錢還發起什麼狗屁三隻小豬,吃人夠夠。去年大選公投把多數人投票的意見視為無物當廢紙還想連任。
連任4年的目標是想完成斷交其餘邦交國是嗎?
2019年11月15日06:24
Cheng 再讓蔡女皇執政
香港高房價化也不遠了
台灣年青世代準備住棺材房嘍
房價那麼高
養房子還比較實在
又能炒房地產
還不快跟上炒房地產!!
蔡政府執政
居住正義完全騙票用
選上後房價一直炒高
這種不叫帶頭炒房地產蔡政府
那甚麼才是帶頭炒房地產菜政府
看看各個蔡政府的官員都擁有多少房產地產
垃圾政府 昏官一群
不敢執行囤房稅 空屋稅 炒房稅
無能蔡政府
蔡女皇:是你們要選我的哦~
蔡女皇:看看偏鄉的恆春車城小琉球北斗虎尾苗栗等鳥地方人民都變大富翁哦,房地產都破千萬,人民都變有錢人,二十年來台灣經濟最好的哦~!!
看看媒體都被我們控制,年輕的記者都被老闆施壓不能報炒房地事實,呵呵呵
財團官員建商房仲投資客啃青族們有錢,年輕世代及貧民才有錢呀!
如公德院長時講的:台灣勞工各個月薪都有五萬以上哦!
現在很多房地產都已經被中國買走嘍也炒高嘍
反正政府也很開心,所以再不買就無法致富嘍
2019年11月15日04:15
顯示全部