房市／〈達人帶路〉雙鐵共構鬧區　3字頭房價買台北門牌

精華地段的成熟商圈，通常住宅也較密集而老舊，松山站商圈當然也不例外。信義房屋捷運松山店店長孫再生表示，由於商業區土地極具價值，區內危老重建議題活絡，已有多塊建物改建開發案，陸續釋出新建案，提升居住環境質感。目前區內舊公寓每坪35萬元起，大樓從7字頭起，甚至突破百萬元。

松山車站生活圈為早期發展區，區內有不少老舊的透天、透天店面及公寓，八德路則有較多中古大樓，近年交易以後來改建的新大樓居多，孫再生估計，區內約有26個新大樓社區，且因該區屬商三用地，改建效益大，為開發商積極鎖定的危老重建區塊，主要幹道如八德路、饒河街、松信路與八德路延伸南港路三段都有許多新建案推出或醞釀開發中。

目前舊公寓交易集中在八德路四段、基隆路及松河街、塔悠路等較外圍區，行情每坪40~50萬元，巷弄內行情每坪35~40萬元。區內較特殊的則是具有河景的住宅，除如饒河街新建大樓如「正隆ONE」外，主要河景宅多位臨基隆河的松河街，孫再生指出，指名度高的「松河麗景」屬南港門牌，成交價每坪80~90萬元，新案「揚昇君苑」則開價每坪110~130萬元。

大樓林立的八德路四段，交易熱門社區為屋齡約5年的「翔譽101」，屬小坪數產品，成交價每坪95~110萬元，孫再生表示，該社區因隱密性高、有管家秘書，深受外商客喜愛，入住率約9成，一半自住一半出租，月租達2.8~4.5萬元。小宅「LV288」的交易量亦高，屋齡約10年，成交價每坪85~95萬元。

買方除舊換新的在地客外，孫再生指出，也有不少捷運松山新店線的外來客，為想留在台北市門牌內，房價又相較行經的大安區、中正區便宜。

此外，由於該生活圈的危老重建議題熱絡，目前市容新舊社區夾雜，孫再生評估，在改建新案陸續釋出下，新大樓量體增加除使區內交易量持續成長，也會逐步改善居住小環境的街廓與市容，提升居家品質。