買中古屋做1動作引起屋主反感？他曝「背後真相」：恐無限上綱

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

購買中古屋時，難免會對屋況感到擔憂，甚至擔心屋主可能隱瞞瑕疵。有資深房仲指出，買中古屋時可以聘請驗屋公司進行檢查，因為買賣合約並未限制買方確認或檢視屋況的方式。然而，多數屋主可能會對此表示反感，但這未必是因為屋主有意隱瞞問題，因此他建議，若能事先溝通並達成共識，雙方都有心理準備，較能避免後續的爭議。

臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」的林姓房仲以「中古屋可以找驗屋公司來驗屋嗎？」為題發文，他認同買中古屋可以找驗屋公司驗屋，畢竟合約上本來就沒有限制買方要如何進行屋況的確認與查看，買方可以自己驗，也可以帶著比較有房產經驗的朋友家人一起驗，或花點錢請驗屋公司。

不過，在實務經驗上，如果知道買家要找驗屋公司，大多屋主可能相當反彈，但不見得是在隱瞞屋況瑕疵，而是無法接受不被信任的感覺，「甚至有時，明明屬於中古屋正常瑕疵範疇，買方要求屋主必須按照驗屋報告的內容逐一修繕給他（重點是買方認為這是他的權益、是屋主的責任），這樣就無限上綱了。」

林姓房仲表示，所以買中古屋不是不能找驗屋公司，而是如果能事先講好，雙方就能有個心理準備。他建議雙方可以提前約定好，針對哪些特定屋況屬於屋主該處理的部份，其餘屋況即便有檢測出來但買方會自行處理，「釐清清楚，雙方比較不會產生奇摩子問題。」

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