房價跌幅最慘「恐超過兩成」？他籲慎防房市「負資產」陷阱！

好房網News記者林和謙／台北報導

央行這次第七波信用管制措施衝擊最大的應該是將交屋並且需要辦理貸款的承購戶，另外就是小建商、資金壓力極大；房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，房市若持續走弱，則近年大量推案且超額供給的蛋白區，「房價跌幅極有可能超過兩成」，此外，若貿然將竹科經驗複製到中南部地區，如果房市一旦景氣反轉，議價空間越來越大，不僅預期利潤無法實現，也有可能掉入「負資產」陷阱。

這幾年房價不斷創高，莊孟翰說，加上不少推案的投資與投機客超過二至三成者比比皆是，尤其是近年大量推案且超額供給的蛋白區，若房市如今走弱情勢持續、買氣縮減，則房價跌幅極有可能超過兩成，其對於建築產業的流動性風險所可能衍生的金融業系統性風險的潛在威脅，也備受主管機關關切。其次，如果是小建商小建案，又非好地點、好區位、好產品，尤其是都會邊緣的鄉鎮地區，預售時常見以「5％～10％自備款」促銷，如今面對限貸與銀行縮銀根，除了交屋不易之外，房貸恐也難上加難。

莊孟翰指出，對於投資與投機的議題，一般我們所謂的「投機」，代銷業者卻視為「投資」，這一次央行總裁楊金龍就隱約的點出了投資與投機的主要差異，只是楊總裁要給投資者一個教訓這句話說得更直接而已！

莊孟翰表示，以經驗法則來說，長期房市趨勢「漲多跌少」面臨考驗，要注意景氣反轉慎防掉入「負資產」陷阱！這一波房價持續飆漲，就往昔經驗法則加以檢視，有很多投機者將當年的竹科經驗運用到中科、南科，導致竹科以外，包括桃園、新竹高鐵站也都一漲再漲，並且再延伸到中科、南科，尤其台南與高雄地區只要風聞科技產業投資設廠，當地房價就隨之暴漲，最值得關注的是台南房價在前幾年居然有高漲到兩倍以上的情事，雖說這只是局部地區少數建案，但所造成地價大幅飆漲，再加上近年造價倍數上漲，所導致乘數效應進而影響房價連番上漲的情況，更遠超乎一般經驗法則的預期。

莊孟翰認為，值得重視的是，若貿然將竹科經驗複製到中南部地區，後續產業投資、就業人口以及交通建設等問題，如果沒有逐一仔細考量，一旦房市與經濟景氣反轉，則議價空間越來越大，不僅預期利潤無法實現，也有可能掉入房市「負資產」陷阱。