房價2025年恐慘跌？將面臨7大威脅　專家：金龍風暴後座力來了

有鑑於房市火熱，房價居高不下，央行祭出第七波信用管制，包括調整貸款成數、限制第二戶現貸5成擴及全國，今（2024）年10月買氣明顯重挫，房市買氣已經變成原先的3到5成。專家指出明年恐面臨七大威脅，屆時房價恐怕會下跌，還會引爆房仲倒店潮。

根據《三立新聞網》報導，房仲全聯會理事長王瑞祺表示，面對央行第7波信用管制及房貸之亂，今年10月後房市買氣已剩餘原先的3至5成，他指出，2025年房市除了持續面對「金龍風暴」，還將面臨「川普上任拉高關稅、中國武力威脅猶存、經貿大戰、ESG綠色通膨、電價調漲、物價上升、原物居高不下」等七大威脅，房價恐下跌，未來走向難以預測。

根據統計，2024年1至10月台灣全年買賣移轉登記棟數約為34萬棟，前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下，首購及換屋買氣熱絡，然而9月央行公布第七波信用管制後，交易量急速降溫。

王瑞祺表示，央行此波打炒房力道堪稱史上最強，其衝擊不亞於當年房地合一稅實施，更勝去年平均地權條例新法，房市「金龍風暴」後座力持續發酵，看屋人潮瞬間減半，恐引爆房仲倒店潮，政府不得不重視。

面對房市低迷及未來諸多威脅，王瑞祺代表公會向政府喊話，「希望能與業界溝通」，他建議政府以疏通取代防堵，邀集產業公協會代表，廣納業界建言，共同擬定可行的短中長期政策。唯有實際了解市場現況及民眾需求，才能真正實現全民安居樂業的目標，進而促進台灣經濟與社會的永續發展。

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