作者 : 彭蕙珍
圖片 : shutterstock、彭蕙珍攝
上半年房市熱翻天，建案秒殺甚至要排隊、抽籤買屋，有些地區房子跳空上漲，央行於9月19日推出第7波打房後，房市買氣如雪崩般下滑。
展望2025年房市，台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城指出，明年房市「量縮價跌」，明年第二季後支撐不住的屋主願意讓利，幅度約在5~10%。
他指出，小龍年房市最大變數有2個，一是央行選擇性信用管制如果沒有解除，甚至是更強力的打炒房政策出來，年度房屋交易量都不可能再放大，他呼籲央行最好不要再有大家更擔心的第8波打炒房。
另一個大變數是美國川普總統明年1月將就職，這不只是全球財經的最大變數，也會是國內股市、房市的最大變數。
他說，以川普不可捉摸的行事作風，國內房市恐怕也多少會掃到颱風尾，倘若川普對於台灣匯率操縱有所反制，迫使新台幣大幅升值，對我國出口貿易將會產生巨大衝擊，不利於股市，房市也會間接受傷害。
受惠於新青安的強力拉抬，2024年台灣房市出現強勁反彈，即使9月下旬有第7波信用管制，仍壓不住前3季超強的買氣。
台北市不動產仲介經紀業公會推估，全台全年建物買賣移轉量仍達35.8萬棟，與2023年30萬6,971棟比較，大幅成長16.8%，交易量創下近11年來新高。
蘇金城表示，央行「金龍風暴」之後，後座力會在明年完全顯現出來，不動產業恐怕要有度小月的準備。
全年交易亮眼 台北市年增12%
他說明，今年下半年雖然陸續出現房貸之亂、第7波信用管制，10月起市場交易量確實出現急凍的現象，但仍然抹不去前3季市場因新青安所帶動的熱絡交易。所以，整年度交易成績單仍然是十分的亮眼，如果沒有央行的急踩剎車，2024年全年房屋交易量恐怕就有可能站上37萬棟的大關，與2013年相當。
蘇金城指出， 2024年台北市房市表現是「價穩量增」格局。房價方面，現在高檔震盪走勢，蛋黃區大安、信義等區價格雖未再創新高，但蛋白區如大同、文山在預售新案帶動下，價格則逆勢創新高，北市12行政區預售單價都已晉身百萬俱樂部。
交易量方面，台北市整年度房屋交易量以前11個月的買賣移轉棟數推估應該落在29,956棟上下，終結近3年來的衰退走勢，寫下12%年增率。
▲台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城。圖／彭蕙珍攝
中山區賣最好 北市有5大金磚
台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示，雖然台北市最近人口數又跌破250萬大關，但是今年北市12個行政區房屋交易有11個行政區呈現正成長，只有文山區小幅衰退，交易王仍是中山區遙遙領先其他區，過去交易量緊跟在後排名第2的內湖區，今年則被高價的大安區給超車，這是過去很少見的特殊現象。
蘇金城強調，台北市有5大金磚區塊，一是大小巨蛋代表的「舞台經濟學」；二是捷運信義延伸線及萬大線代表的軌道經濟學；三是北士科代表的科技經濟學；四是南港LaLaport 代表的購物經濟學(明年完工，新東區帶動的引擎)；五是台北雙子星大樓代表的地標經濟學（Landmark Economics），帶動周邊住宅及商辦效應都不容小覷。
若是想買房者何時能進場？他建議，在北市最看好的仍是學區房，可以買2房、約20坪，總價在2千萬左右，只要出現「任何時候都可以買。」
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