房價漲超猛！嘉義市「中古屋」1年貴28％　專家說「預售屋」依舊是元凶

記者陳韋帆／嘉義報導

▲2022年嘉義市房價，中古屋漲勢竟比預售屋還要快。（圖／東森房屋提供）

嘉義市中古屋漲勢竟比預售屋還兇！根據內政部資料，嘉義市2022年Q3以26.09%的房貸負擔率成為全台購房負擔第三輕的縣市，東森房屋研究中心表示，雖然嘉義市房價負擔率相對較低，但近幾年預售屋開價拉高的情況下，原房價基期低的中古屋也迅速拉抬，出現了漲勢比預售屋兇猛的情況。

根據東森房屋研究中心資料，從2021年Q4到2022年Q4，嘉義市中古屋的平均房價從每坪11.8萬元增長到每坪15.1萬元，漲幅為28%、近三成，預售屋的平均房價則從每坪22.4萬元增長到每坪26.3萬元，漲幅為17.4%。

東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生表示，嘉義市中古屋漲勢快速，主要是交易佔比高，負擔壓力相對其他縣市輕兩方面原因。

林坤生表示，嘉義市腹地狹小，新推案數量有限，目前嘉義市仍以中古屋交易佔最大宗，新成屋、預售屋的交易佔比並不算多。

其次，嘉義市中古屋和預售屋的價差較大，目前嘉義市屋齡20~30年左右的中古屋開價普遍落在每坪15萬上下，而新建大樓、華廈的開價已經站穩2字頭，少數新推案的開價甚至跳上3字頭，在比價效應下，CP值更高的中古屋就成為了許多購屋民眾的首選，身價自然也是水漲船高。

他認為，平均地權條例已於本月通過三讀，該條例對預售屋換約轉售有著嚴格的規定，此時購買預售屋的風險不言而喻，導致愈來愈多的購屋民眾開始把目光投向看得見、摸得著的中古屋市場。

林坤生指出，目前嘉義市的自住買盤大概佔到8成左右，其中新成屋、預售屋交易主要集中在湖子內重劃區內，由於新建案房價相對較高，負擔壓力相對較重，更適合有一定經濟基礎的購屋民眾。大部分口袋不深的首購族、換屋族還是會首選屋況好、地段佳的中古屋，目前嘉義市以屋齡20年左右、總價1000萬上下的中古透天買氣最佳，通常只要一經釋出，很快就會被眼尖的民眾買走。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，嘉義的自住買盤佔比很高，區域房市支撐力相對較強，尤其最近幾年在湖子內重劃區、西區大發展、鐵路高架化、IKEA等熱點議題的加持下，區域房市能見度也相當不錯，因此從長線來看，研判嘉義市的房市仍將持續穩健發展。

他說，對於有自住需求的民眾來說，剛好可以趁現在買氣降溫，積極進場看屋，只要多看多比較，相信不難找到心儀的物件，而且也很有機會爭取到更具優勢的議價空間。

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