跑銀行借不到房貸…賴清德：首購簽約就要給人家！央行再邀22國銀喝咖啡提2點要求、設陳情專線幫處理

作者 : 鄭鴻達

圖片 : 行政院提供

近期房市熱度高，多家國銀放貸水位逼近「銀行法」72-2條的水位上限，引發市場傳所謂「限貸令」風波。

央行就此在周一（9/2）邀請各家銀行座談後，做出兩點要求，敦促各銀行積極妥善處理民眾申請房貸困難情形，也要提供民眾正常購屋融資需求的必要協助。

首先，央行請銀行轉知各營業單位，向申貸民眾說明房貸審核作業程序、核貸與撥款時程等事項，讓民眾清楚瞭解銀行貸款作業程序。

其次，央行對於沒有自用住宅的民眾購屋陳情案件，已設置專線處理，必要時會函轉相關銀行妥善處理，並追踨後續案件處理情形。

有陳情需求的民眾，可撥打央行業務局聯絡電話：(02)23571356~23571369，23571297共計15線。

房市太熱民眾借不到房貸　引發賴總統、卓揆關切

近期因「新青安」貸款方案等諸多因素，我國房市熱度再度升高，近來更屢傳許多民眾申請房貸出現困難的情形。對此，行政院、央行已多次公開強調政府沒有所謂「限貸令」之情形，央行也屢次邀集銀行討論因應。

不僅如此，總統賴清德日前接受電視節目「雅琴看世界」專訪時強調，央行已公開說「沒有限貸令」，是因為我國法律規定（銀行法72-2）銀行對房地產融資不能超過總額30％，然央行發現台灣很多金融機構已接近 30％，因此才提醒各金融機構注意。

不過賴總統也提到，金融機構處理時將之擴大解讀，讓民眾很緊張，他直言金融行庫因應此事「過當了」，並直言若民眾簽約了、首次購屋了都要給人家。他強調，行政院長卓榮泰說會找央行了解，並強調如此處理「是好的」，並請大家安心。

央行再邀國銀「喝咖啡」座談　銀行會盡力協助民眾正常購屋貸款

對此，央行周一與銀行座談後，發布新聞稿說明，近期有民眾反映房貸申請困難情形，央行此次邀請不動產貸款集中度及「銀行法」第72-2條比率較高的22家銀行來行座談，瞭解各銀行對無自用住宅民眾購屋貸款之核貸政策，以及對民眾房貸申請困難案件之協處機制。

央行說明，在這次座談時，銀行意見有四大重點。首先，部分銀行表示，未接獲民眾反應申請房貸困難之客訴情事，仍持續正常辦理房貸案件，並配合政府政策，將信用資源儘可能提供給無自用住宅民眾購屋貸款。

其次，部分銀行表示，因今年以來受理案件數量較大，或因法定限額比率限制1，致房貸承做量能有限，因而有審核期間拉長、延長撥款時間、以價制量等情事，不符申貸者預期。

第三，針對前述房貸核撥時程較長案件，銀行持續提供相關協處機制，例如，就已對保簽約之核貸戶儘速撥款；明確告知民眾已核貸案件的貸款排撥時間，使其安心；將有限信用資源優先承做無自用住宅民眾購屋貸款。

第四，另有銀行略調整房貸控管內部警戒值，以提高房貸承做量能，或將其他信用資源，例如不是沒有自用住宅的民眾購屋貸款，調配至沒有自用住宅民眾的購屋貸款。

敦促銀行盡力協助購屋民眾　央行會後提兩點指示

央行強調，該行高度關注民眾申請房貸困難議題，因此也敦促銀行積極妥善處理民眾申請房貸困難情形，另提供民眾正常購屋融資需求必要協助。

首先，是要求銀行轉知各營業單位，向申貸民眾說明房貸審核作業程序、核貸與撥款時程等事項，讓民眾清楚瞭解銀行貸款作業程序；第二，是針對無自用住宅民眾購屋陳情案件，央行已設置專線處理，必要時函轉相關銀行妥善處理，並追踨後續案件處理情形。

最後，央行表示其日前籲請銀行自主管理不動產貸款總量之道德說服措施，是屬於行政院「健全房地產市場方案」之一環。

重申卓揆肯定態度　央行強調絕無限貸令

央行表示，在行政院8/29的院會中，卓揆表示「中央銀行基於維繫金融體系穩定，邀集相關銀行業者座談，為預防金融問題所做的努力，我們表示肯定。央行也已多次重申立場，今天院會楊總裁更是再次親自清楚說明央行的原意，並將再度邀請相關銀行業者座談，避免民眾誤解，在此也表達感謝之意」。

根據銀行法第72-2條規範上限，為商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%。此外，我國銀行多以28%~28.5%作為內部警戒值。

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