房市／台南8大新開發區　當地業者最看好3區

台南市政府施行宜居台南政策，近幾年來積極開發重劃區，最近更推動8大新開發區，分別位於南區、北區、永康區、安南區和南科周邊，預料可提供優質居住環境和改善交通問題，其中房仲業者看好3區，南科FG區、永康六甲頂醫療專區及安南區怡中重劃區，因分別擁有南科園區、原有醫療資源和生活機能，推估利多較能在短期內發酵。

根據台南市政府地政局官網資料，台南市目前正推動8大新開發區，包含南區喜樹灣裡、安南區北安商業區、南科特定區FG特區，都預計在2020年10月開工，2023年底前完工；北區賢豐、永康六甲頂醫療專區、安南區怡中、永康崑大路等開發案，則預計在2021年開工，2023年7月前完工；而永康二王市地重劃，則預計在2021年7月開工，2025年底完工。

信義房屋台南東寧店店長林侊毅分析，重劃區若先天條件好，或是配合重大建設、擁有明確發展目標，才能吸引人口移入，也比較有機會在2-3年內發展起來，例如「南科FG特區」，位在善化和新市、近南科園區，持續獲半導體業者擴廠投資，帶動就業人口移入，並在開發較早的LM特區價漲之後，致使FG特區備受關注，且因可使農地變建地，未來價值將翻漲，已有不少當地人士提前積極置產購地，發展性可期。

還有將在奇美醫院後側辦理的「永康六甲頂醫療專用區」，林侊毅認為，該區原本路段較為老舊、雜亂，重劃過後，將可紓解該區醫療用地不足，擁有整齊街廓、方便停車，加上原先醫療機能，有機會帶動區域房市表現。

另外，林侊毅指出，安南區「怡中重劃區」因位在怡安路「台南市綜合農產品批發市場」周邊，採買十分便利，重劃後有助於環境品質提升，可塑造為高品質住宅社區，而且安南區近來建設話題多，具有就業機會、人口持續移入，因此同樣看好未來發展。