好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
根據主計總處統計，2023年5月營造工程物價指數為109，比起今年2至4月都來得低，更有民眾觀察出比起去年同期年減0.05％，好奇若衰退的現象持續3個月以上，是否會影響房價發展？
一名網友在PTT上表示，他發現5月營造工程指數衰退至109，更值得關注的是「年增率」的部分，一般而言營造成本每年都會小幅穩定上升，「也就是說今年指數一定比去年同期高，除非是遇到市場非常冷清，原物料價格下跌才會鬆動」，但是今年5月指數卻比去年減少0.05％。
他提到，前兩次遇到營造工程物價指數減少是在2008年的金融海嘯和2015年房地合一稅，但年減狀況真的很少見，因為近年來不論建材或原物料價格都越來越貴，要遇到前述的冷盤期才有可能鬆動。因此，原PO認為可以再觀察3個月以上的營造工程物價指數，若持續衰退，預售屋一定開始進入冷盤期，中古屋議價空間也會變大。
原PO提及的2次營造工程物價指數下跌，主計總處分析，2008年國際原物料價格到達相對高點，將基期拉高，但逢金融海嘯後，信心大受影響，需求減弱，營造工程物價隨之下跌。而2015年下跌，主要受全球原物料下跌影響，進口基本金屬物價持續走跌，連帶使營造工程的金屬物價往下掉。
主計總處也表示，營造成本降低的確對房市應是正面效果，因為成本壓力減小，不過影響幅度主要還是得綜合市場因素，須考量政策、市場需求及產品規劃等。
而2023年5月營造工程物價指數降至109，雖然比去年同期下跌0.05％且2022年8月也曾減少過，但卻都沒有明顯看出新建案價格有所下修，事實上，蓋房另有隱形成本。品嘉建設創辦人胡偉良指出，缺工缺料下，營建成本不含銷售費用、利潤及管理費用「早比20萬還高了」。
胡偉良解釋，主要還是要看「基地規模」，以台北為例，建地面積150坪（含）以下，建造成本（不含地價）約30萬；基地面積1000坪左右，建造成本約20～25萬；南部區域則會較北部相對來說便宜2～3萬／坪。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則曾表示，目前整體房市在量價脫鉤，加上該數據也佐證建商成本居高不下，難以大幅度的明確降價，但今年利空冷氣團瀰漫為不爭事實，還是建議有意購屋民眾把握當前趁盤整之勢進場機會，親自與案場或成屋屋主討論，若是地段、物件有些許瑕疵，都會有價格討論空間的機會。
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Bruce 笑死人了。建材成本30萬？你想唬爛也編一下草稿。所謂的房產專家，其實就是建設公司老闆。這種風向文，看了就想吐。
建商就慢慢賣、慢慢套牢吧，房價下跌的趨勢是不會變的，也已經在下跌ing
2023年06月16日07:28
王小嫻 中古屋也要看地區，就算是蛋白區的蛋黃，連9折都砍不下來，現在都有實價登錄可以参考區域行情，誰還那麼容易被騙啊，只有永慶房屋還在把民眾當傻瓜，拍那種幾十年前的買賣房屋方式，笑死人了，還自以為誠實
2023年06月16日10:06
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