老屋翻新好怕爆預算！預算比例、市場行情、降預算方法，三關鍵省荷包

老屋翻新讓人既興奮又感到挑戰，在期待有個全新舒適的家之前，我們常會擔心預算爆表，因為老屋翻新不僅涉及基礎結構的修繕，還牽動著日後生活的便利與安全。本文將深入探討老屋翻新的費用比例、市場行情，並提供實用的降預算方法，讓您的費用花在刀口上，打造理想中的家。

一、老屋翻新費用花多少

幾年的房子才叫老屋呢？以台灣目前的政府規範來說，並沒有統一規範的屋齡，但大部分會優先參考內政部的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第三條提到屋齡超過30年為老舊房屋。而隨著屋齡越高，老化問題越嚴重，這些老屋可能會有結構損壞、不良格局、管線老化與滲漏水等問題，不只生活不便，還不安全，因此老屋翻新的費用非常容易超出預算，而到底該怎麼抓預算？以下供參考。

1.老屋翻新總預算

一般老屋翻新價格不一，大約為NT.7~10萬元/坪，需依照屋齡與屋況來調整，像是屋齡超過40年的老屋，由於裝潢需求較多，通常每坪報價將近NT.10萬元。而如果房屋狀況不佳，例如有壁癌、漏水或外牆水泥剝落等問題，報價甚至可能達到每坪12萬元。另外，也有設計師建議老屋裝潢的費用可以按照房價的20%來估算。

2.老屋翻新基礎工程佔比高

由於老屋屋齡從30年到50、60年都有，住得安全是首要重點，像是老屋的水管容易有生鏽、阻塞、漏水等問題，而電線也不一定能負荷新式家電的用電量，水電管線勢必要全面更新；加上舊式格局常狹窄昏暗或不符合現在使用，應改善採光通風及動線格局等，因此這樣的基礎工程（泥作、水電）約會佔整體預算的50%~60%，裝潢工程則約25%~30%，如果仍有剩餘，再用來購置裝飾性的家具。

3.老屋多準備10 ~ 15%預備金

如果裝修的房子屋齡超過30年，在拆除時常會發現白蟻、漏水、結構損壞等問題，如果這部分費用在預算中沒有考慮到，可能會壓縮其他部分的裝潢預算。因此，建議多預留總工程費的10%至15%作為預備金，才不需要為突然暴增的預算而煩惱。

二、裝修工程市場行情

工程項目有大有小，最主要包含水電、泥作、木作、衛浴與廚具、油漆及拆除清運等部分，由於各項工程的計費方式和單位有所不同，建議先了解清楚相關細節，再參考市場行情和常見建材的價格，這樣就能較準確地估算出裝修費用。

1.水電工程

水電工程包含：全室冷熱水管、全室電線抽換更新、衛浴安裝工資，通常報價NT.9000~13000元/坪。

▲水電工程（實際費用依屋況、施工複雜度、物價波動等因素而異）

2.泥作工程

泥作工程的項目包含隔間、磁磚工程、浴、廚房地壁磚與陽台地磚等，約NT.2500~12000元/坪。

▲泥作工程（實際費用依屋況、施工複雜度、物價波動等因素而異）

3.木作工程

一般木作工程包含地板、天花板、壁面及收納木作，約為NT.2500~6000/坪。

▲木作工程（實際費用依屋況、施工複雜度、物價波動等因素而異）

4.衛浴與廚具工程

思考預算時我們常會忽略廚房與衛浴設備，但這兩項卻也佔極重要的花費比例。

5.油漆工程

油漆工程包含天花板與壁面油漆工程，含壁面整平、批土和油漆，約為NT.500~1500/坪。

▲油漆工程（實際費用依屋況、施工複雜度、物價波動等因素而異）

6.拆除與清運工程

拆除工程包含浴室、廚房、地磚、天花板、櫃體拆除等，約為NT.500~1500/坪，垃圾清運則以車計價。

▲拆除＆清運工程（實際費用依屋況、施工複雜度、物價波動等因素而異）

三、如何降低老屋裝修預算

老屋裝潢預算常為新成屋裝潢的兩倍，因此就算老屋房價較低，但房價加裝潢費後不一定比較便宜，如果想要節省老屋的裝潢費用，就要先了解哪些工程必做哪些可以等有預算後再做。

1.一張表檢視必做、晚點做裝修項目

2.用現成家具代替木作

雖然裝潢是翻新工程中最顯著的部分，但也是能夠有效降低老屋翻新預算的地方。許多裝潢工程都是在變換風格上，只要確定好想要的風格，選擇與風格一致的大面積家具和擺設，如衣櫃、桌椅、沙發等，不一定需要木工訂製，也能突顯設計感。

圖片由德瑪設計提供，看看這個作品的其它部分>>

3.使用替代或價格較低的建材

想要有效節省裝修費用，不妨降低材料的等級，例如：用拋光石英磚替代大理石；或者選用同等級但價格較低的建材，像是以國產磁磚取代進口磁磚等，都能用實惠的價格享受相同的視覺效果。

圖片由禾禾設計提供，看看這個作品的其它部分>>

4.不移位、不動格局

設計裝潢時的基本原則之一是盡量避免房間的移位，特別是衛浴和廚房的改動，因為這不僅會增加泥作工程的費用，還會增加水電工程的開支。另外，也要盡量避免大幅度的格局變動。許多人希望通過改變格局來讓房子煥然一新，但這往往會增加施工時間和費用。因此在購屋前就建議先考慮這兩點，設計時則多與設計師討論，以住得舒適為主要目標，不刻意進行大幅度的格局改變。

結語：

想要老屋翻新，想要不爆預算，需注意可能面臨的各項費用。並且百小編建議預算應抓房價的20%作為基準，並準備額外10%至15%的預備金，以應對潛在的增費。而裝修前不忘了解市場行情，並與設計師充分溝通，才能確保裝修計劃既符合預算，又能達到理想效果！

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