大樓越蓋越高，自己的房子倒底有沒有防震規劃呢？(圖片來源樂屋網)
地震頻傳，看房的時候銷售人員都會掛保障自家建案使用XX鋼材、XX工法，能夠耐震、制震，地震搖晃不用擔心，RC、SC、SRC是什麼？廣告DM上指的制震宅又是什麼？讓樂屋網「買屋小辭典」告訴你。
▌01│什麼是抗震宅？制震、免震和耐震有什麼不同？
建商推案都會以抗震宅標榜建案安全性，抗震宅應該要能有減震效果，確保建築物遇上強震時，不會有歪斜坍塌風險。抗震的方式市場上約略分為以下三類：
1.什麼是耐震？最基本的抗震設計，只在建築物的梁柱壁建造能承受地震強度的建案主體結構。
2.什麼是制震？又被稱為減震，即在建築物內部裝設吸收地震力的減震消能元件，如阻尼器、鋼構斜撐、剪力牆或制震壁，地震來臨時能減輕搖晃程度。價格最低，最多建商使用，需 3~4 年定期檢測
3.什麼是隔震？又被稱為免震，即在建築物低樓層規劃隔震層，在建築物的所有柱子下方裝設隔震墊或隔震設備，隔絕地震造成的搖晃。設計工法最複雜，抗震效果優於耐震與制震，因此價格最貴，常見使用在豪宅型產品。
有抗震規劃的建築物能降低強震損害，不過建築物有安裝制震設備，不見得抗震能力佳，抗震阻尼器是否有確實安裝到樓層數、未來是否有定期維護避震器，都影響建築物安全，建案的施工品質也是影響抗震關鍵，購買前最好了解建商口碑。
抗震、制震、免震到底差別在哪？光看建築成本就有差。(表格整理樂屋網)
▌02│RC、SC、SRC是什麼？哪個抗震好？
有抗震規劃也要搭配適合的建築工法，同樣的制震器裝設在建築材料上，抗震效果未必好，常見的建築材料有RC、SC和SRC，他們結構和特性差異在哪呢？
1.RC是什麼？RC指的是 (Reinforced Concrete) 鋼筋混凝土，是台灣主流的建築結構，要達到耐震程度，低樓層柱子斷面會較粗，藉此增加抗震程度，地震來時晃動程度小，但也因為混凝土剛性較強，柔軟度差，若遇上強震會有結構龜裂倒塌的可能。
RC建築物施工期長，仰賴工人反覆綑綁鋼筋、澆灌混凝土逐層建造。考量到RC建築材料結構重量較輕的特性，通常樓高不超過 20 層樓。優點是成本低、防水、防火、耐熱、隔音佳，缺點是梁柱斷面大影響實際使用面積，施工品質很看營造商捆筋密度、水泥澆灌密度、和乾燥養護能力。RC抗震元件多採制震壁和免震墊，但耐震效果不大。
RC、SC、SRC不同建築材料，也影響抗震工法的規劃。(表格製作樂屋網)
2.SC是什麼？SC指的是 (Steel Costruture) 鋼骨結構，結構主體以鋼骨材質進行組裝，內部沒有水泥混凝土，常和 SS (Steel Structure) 一起被提起，視為同一類建築工法。SC 通常使用在 30 層以上高樓，因為鋼構材質具有韌性，地震來時擺動幅度較大，能抵銷地震作用力，但搖晃程度也會降低居住舒適感，常被拿來規劃為超高商辦大樓，市中心的玻璃帷幕大樓大都是SC建築。
SC建造仰賴工人組裝加工焊接，工程期最快，不同於RC、SRC要等待混凝土固化，鋼骨體積小不佔據室內面積也是優點，缺點造價貴、抗熱效果差，容易因為大火高溫造成鋼筋變形，導致大樓倒塌，因此建造時多會增加「防火被覆」，鋼材粗細與焊點鎖點影響建築結構安全性。SC抗震元件多採斜撐、阻尼器和韌性切削。
SC鋼骨建造快韌性佳，常見使用在超高大樓或商辦。(圖片來源樂屋網)
3.SRC是什麼？SRC指的是 (Steel Reinforced Concrete) 鋼骨鋼筋混凝土，即結合RC與SRC結構特性，兼具混凝土剛性與鋼骨韌性，樑柱中間以鋼骨支撐，外牆再包覆混凝土，因為融合上述兩種工法，價格為建築材料中最貴，技術性較複雜，考驗施工團隊的品管與技術。地震來臨時搖晃度低，因此居住舒適度優於SC，梁柱所佔的空間面積居中，通常被使用在 15~20 中高樓層。
SRC工法造價昂貴，但也適用於住宅設施。(圖片來源樂屋網)
▌03│迷思：耐震不等於制震？
1.耐震不等於制震？耐震指的是建築物主結構的地震承受力，但制震指的是建築物內含的防震設備，有阻尼器或制震壁等防震設備，且配置數量足夠，才能夠消解地震能量。
2.貴最好，SRC建築物才耐震？不正確，RC、SC、SRC差別只在建築工法和材質不同，耐震與否關鍵還是在「施工品質」與「建築結構規劃」，這都仰賴結構技士與營造品管，阻尼器短少或結構偷工減料，都會影響耐震。
3.建築物只會使用一種建築材料嗎？不一定，建商會視建案需求混合兩種建築材料，舉例來說，已經有建商會刻意在 5 樓以下低樓層規劃 SRC結構 (包含地下樓層) ，6樓以上使用 RC 結構，目的是藉由 SRC 的韌性釋放地震能量，減緩高樓層的搖晃的不適感，並增加建築物的安全性，混合結構建造也成為新趨勢。
▌04│買制震宅的注意事項有哪些？
1.選擇921震後建築：台灣位於板塊交接帶，單就本島就有36條活動斷層，自921大地震後，政府修改建築法規要求房屋結構都要有耐震設計，921後的新建案耐震度都需達五級，新建案大都有耐震規劃，買中古屋則要避開 2003 年之前的成屋。
2.慎選建商與營造廠：有口碑的建商往往搭配好的營造廠，選擇完工件數多，營建公安事件少的建商，有「耐震標章」也較有保障。
3.避開大L、T、U型社區：大L、大T、大U型社區在面臨強震或土石流時，容易因為建物結構相連，因扭轉力與拉扯力效應造成建築物倒塌。
4.留意廣告內容：有些建案廣告會宣稱「SRC鋼骨制震宅」，是否真的制震？用何種什麼廠牌的制震設備、鋼筋？可以請銷售人員拿出設計圖、相關證明文件或檢驗報告說明，若無法提出，當心魚目混珠，廣告DM也要留存，簽約時要詳閱買賣契約書。
5.詳閱房屋登記權狀：購買新古屋（10年內未居住的新屋）或中古屋，沒有廣告能夠了解建築物結構，這個時候就可以利用房屋登記權狀了解房屋結構，現場看房子的時候，也可以留意大樓社區外觀是否有45度裂縫或補丁的情況，能夠先避開有瑕疵的建築物。
▌05│結論
台灣經過921地震後建築法 2003 年修法通過後，申請到的建築執照就朝向高規格建造，建築物耐震與否也成為建案廣告訴求，RC、SC 和 SRC 材質與施作工法本來就不同，要拿到建築執照必須經過結構技師公會審核，所以並沒有哪一種建築材料或制震工法孰高孰低的差別，建商口碑與營造廠技術才是影響關鍵。
行政院已與111年2月10日通過「建築法」第77條之1修正草案，後續修法將會納入建築物「構造」安全為應改善項目，不符規定未改善者，可處 6 萬至 30 萬元罰鍰，期待日後三讀通過後，能讓未來買房者更有保障。
文章發布：2022-09-24
內容更新：2024-04-03
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