供給太稀缺！新竹買房好難？

好房網News記者林和謙／新竹報導

因為竹科、高科技產業加持，新竹地區一直是房市能量強勁的區域！觀察最新的建案統計資訊，目前六都、新竹縣市新案銷售狀況，在待售率前十低的區域中，最低的新竹縣竹北市總銷戶數逾3千戶，卻僅有600戶待售量，待售率為17％，可說是「最難買房行政區」。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，以大新竹來看，房市賣壓確實很低，算是供不應求，蛋黃區土地稀缺，使得建商持續往外圍推案。

觀察最新的建案統計資訊顯示，竹北市新案個數46個，總銷戶數3.465戶，待售戶數僅600戶、待售率17％，是六都+新竹地區中各行政區最低；因此竹科客、高科技族群就算口袋深，也不一定買得到房。

新竹縣竹北市的賣壓會如此低，關鍵就在於當前縣治特區、竹北高鐵等精華區域內，不是地主惜售讓業者無地可買，就是建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期，現在即使當地民眾口袋深，要買新房仍有一定難度。

管清智說，以詳細統計資訊來看，大新竹地區近十年新推案的每年去化數大約在6,819戶，現況待售戶數低於年均去化數，庫存率僅0.75年，可說是賣壓極低，且「供不應求」，供給相當稀缺，所以想買房的民眾不一定可以買得到。

管清智指出，主要是新竹包括竹北高鐵特區、新竹市等精華區的可開發土地相當少，使得新推案的量不夠，因此建設公司紛紛往外圍購地、推案，包括湖口王爺壟、新豐、竹東等區域，也讓這些區塊的房市交易逐漸走熱，房價也攀升，大樓新案多已站穩單價4字頭。