工料雙漲…房價無奈貴一波！他卻預言「這款房」難逃走跌命運

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

面臨現今工料雙漲的窘境，營建成本隨之提升，市場上傳出許多建商延長交屋時間，更有建案工期長達10年，且未來建案交屋延長5年恐成常態，使房價有再成長的空間。

興富發建設副總暨發言人廖昭雄坦言，現今營建業面臨困境就是建案能否如期完工交屋，以往一個建案工期約2～2.5年，但受疫情、工料雙漲等因素影響，工期已拉長到3～3.5年。

不過大高雄不動產開發商業產業同業公會名譽理事長林詠盛則表示，這2、3年來營建成本至少增加3到4成，也讓早期選購預售屋的民眾，均能坐享房價增值，甚至還有個案賺得比建商多。

品嘉建設創辦人胡偉良認為，這波蛋黃區房價上漲，大致是「反應地價及興建成本的上漲」，而一些蛋白、蛋殼區的房價在較低的土地成本下，也因「比價效應」順勢超漲。等此波買氣消退，房價自然跟著下跌，而這樣的狀況，只是反應原先就比較低的土地成本。

至於新成屋和中古屋的房價跟漲，胡偉良直言是「隨波逐流、趁火打劫」。他指出，因房屋成本已經固定，房價跟漲是利用和預售屋的比價效應「趁機漲價」。所以等「搶房」的熱潮退了，它「超漲的溢價」仍會逐漸回歸原點。

近期的一份消費者購屋行為調查顯示，年輕人購屋主要還是以3年內新屋為主，而屋齡30年以上的房屋則大多由60歲以上的年長者所購買，主要是貪圖公設比低，能擁有較大空間及較低的房價。

胡偉良提及，由於中古屋的屋主大多是對市場訊息比較不敏感的普通民眾，市場敏感度較差，應對當前「房地產退潮」、「交易量銳減」的新情勢反應較緩慢，如今民眾對中古屋需求不斷減少，「中古老屋的房價走跌是必然的趨勢，很難改變」。未來地點好的老屋或許還能出租，地點不夠優的則將日趨凋零。

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