屋主開價高於行情！40歲公務員「梭哈身家」買高雄老屋…網激辯：多想一下

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

國內《平均地權條例》修法通過，加上全球持續升息之下，房市熱度不如前幾年，但目前買賣方對於價格的認知仍有落差，日前一名公務員在PTT上發文詢問買房出價問題，引發網友們兩派激辯。

年近40歲的原PO，最近在高雄三民區靠科工館、九如交流道及未來輕軌一帶看到喜歡的三房物件，屋齡32年、樓層10樓以上，權狀含一坡道平面車位約54坪，室內足有28坪，開價每坪18萬，總價千萬元上下。

原PO查看實登資料，發現物件近兩年成交行情範圍集中在每坪13－15萬間，明顯屋主開價較高。房仲告訴他，半年前有人下850萬去斡旋，但屋主沒有談價意願，可接受的底線是900萬，因此建議原PO至少出850萬以上去談價較有希望。

不過原PO衡量自身條件後猶豫了，他單身未婚，更無親友贊助，幾乎是將手邊的動產（存款＋股票）梭哈買房。何況他想一次買到位，自住長期持有，但該物件屋齡已32年，擔憂未來有換房的那麼一天會不好脫手；且自己年齡即滿40歲，若假設貸款額度為利率1.9、8成、分25年攤還，每月還款約2.8萬，直接占他月薪的一半，所以想聽聽看其他人的意見。

文章引起網友激辯，有人認為一個人真的需要偌大的空間嘛，「除非對空間真的有特殊需求，單身28坪太大」、「32年老屋通常電線那些也要重拉，搞一搞大概會透支吧？就算你真的錢夠了，40歲把資產都砸下去，你的退休金呢？多想一下囉，買小一點新一點，15年內可能是相對較好的選項」、「自住買新，投資買舊」。

另有人勸敗，覺得老屋脫手不是問題，「脫手不是問題，長期增值強悍，其他的問題是你住得爽不爽的問題，屋齡、空間、地點…自己找平衡點」、「我覺得一個人住沒什麼問題，就開810萬，超過心裡底價再看就好，自己一人住，大才舒適，搞不好過幾年成家，還有另一半幫忙付房貸」、「如果可以的話，附近屋價砍掉重新裝潢的價格下去談」。

品嘉建設創辦人胡偉良在《小資族房地產交易勝經》書籍中提及，雖然買房格局選擇很關鍵，但也不是越大越好，因應不同的購屋者有不同的生活需求。對於暫時沒有結婚打算的單身族買房，他建議可以選擇購買一居室（房間）；經濟能力強一點則可以選擇小兩房，這樣的選擇是較實用，且經濟壓力較小，即使有充裕的資金也可拿來創業等，不必全壓在房產。同時，兩房格局在當前高房價及單戶人口銳減下（2022年家戶平均人口數為2.59人），需求最大，也最容易變現。

更多好房網News→

買氣僅次江翠！「這裡」撕負面標籤　他4年後再訪：很不一樣

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友