一坪突破100萬橫掃北市？「最強凹陷區」預售8字頭　專家：將驚人補漲

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

蛋白還會補漲嗎？台北市地政局彙整113年第二季全市預售屋平均單價，為每坪124.23萬元，季漲1.81％，其中松山區來到每坪151.25萬元，為單價最高區域，全市12個行政區當中，房價最親民且均價尚未站上每坪100萬以上的，為萬華區與文山區，每坪分別為82.55萬元與88.3萬元。

對照第三季國泰房地產指數，屬於低價區的萬華、北投與文山區，每坪單價為94.25萬元，較上一季上漲13.31％、較去年同季上漲22.7％，雖然單價未突破百萬元，但相較高價區的季漲幅5.7％、中價區季漲幅4.47％，漲勢仍較強。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，雖然目前打炒房市場買氣衰退，但以文山區來說，近日有出現新高價實價登錄，但因屬單一建案表現，僅能作為參考，但畢竟屬於北市門牌，相較新北市蛋黃區都出現高價，預料萬華、文山應該還是會有補漲行情。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，台北市不像其他地帶多有重劃區巨幅拉升房價，且房價頂天，比較基期高，不容易有明顯起伏性，像新案均單價已經來到125萬元也不低，後況在房市利空干擾之下，買氣趨弱，但因一定抗跌價值，即便走弱也有限度。

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