誰會先開第一槍？高負債比建商10大排行「洩天機」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市高檔盤整，若建案銷售率下滑，建商會開出降價第一槍嗎？2008年金融海嘯後，2009年房市復甦噴發，近15年曾有2次高調降價的案例，包括2012年初興富發喊推案降價15％，2016年甲山林代銷「江翠One」則以板橋破盤4字頭、喊出房價打到底，成功搶市。

根據第三季國泰房地產指數，全國30天銷售率為18.86％，其中，9月逢央行第七波打炒房，單月銷售率下滑至13.59％，相當於新案開盤30天內只賣13％，但仍優於去年9月的銷售率12.2％。

未來若銷售率持續下滑，會有建商開第一槍降價嗎？根據臉書粉專「打炒房聯盟」日前統計第二季上市櫃建商負債情形，興富發建設負債金額1773億元最高，負債比為75.1％，相較去年同期，負債金額增加最多的是愛山林建設，其次為亞昕建設、皇普建設，負債比分別為73.5％、82.4％與79.3％。

住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，先前歷經預售實價登錄、連續升息、平均地權條例修法等利空，都未見建商有修正價格念頭，即便修法期間，市場傳出是否有降價可能性，但建商仍以低首付、延後推案應對。

2023年的下半年政府送上新青安提振信心大禮，成功克服危機，甚至還有建商看準短期陣痛，開出未來價碼加價賣，在此經驗下，陳炳辰認為，難要建商輕言低頭，現階段頂多是開價恢復理智，不至於過分開高，要有其他讓利，恐怕得觀察一陣子。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出，央行第七波打炒房之下，房市從極熱轉冷，銀行不動產放款趨嚴，買方貸款限制更多，已經衝擊到市場買氣，若未來還有第八波緊縮「怕會崩盤」。

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