豪宅認定標準下修：台北6千萬、新北4千萬元 桃竹台中、台南、高雄3千萬元就是豪宅

財政部於2月16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，臺北市及新北市分別為6千萬及4千萬元，桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市為3千萬元。

台北、新北豪宅認定標準不一樣

個人112年度出售舊制課稅房屋(104年底以前取得者)，原則上應按售價及取得成本等證明文件核實計算所得，但若僅有出售時的實際成交金額，而無法證明原始取得成本者，在符合上述豪宅標準條件下，稽徵機關將以實際房地總成交金額，按出售時房屋、土地評定現值比例，先計算歸屬房屋之收入，再以該收入的17%計算出售房屋所得額(註：出售舊制課稅土地免納所得稅)。

桃園、大新竹、台中、台南、高雄3千萬就算豪宅

舉例計算如下：112年度出售臺北市房地總成交金額6千萬元，假設出售時房屋、土地評定現值比例2：8，則歸屬房屋之收入為1,200萬元，乘以17%計算出售房屋所得額為204萬元，應併入綜合所得稅結算申報課稅。

資誠聯合會計事務所稅務法律服務副總經理歐陽泓提醒，我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人112年度出售適用舊制課稅之房屋，才有上開豪宅標準的適用；個人交易105年以後取得的房屋土地屬新制課稅範圍，應以房地實際成交價格計算房地交易所得，按差別稅率課稅。

延伸閱讀

• 熊本廠開幕！台積電擘劃先進製程全球地圖 晶片「日不落帝國」版圖確立
• 囤房稅2.0參考基準》六都非自住3.2％起　建商餘屋分5級距　「全國單一自住」排富降稅至1％