【租金補助成買票3】房東不支持？專家分析「落日條款」是關鍵

對於多數房東不支持租金補貼政策，財富方舟集團總經理、包租公養成班教練吳建賢相表示，「對沒有報稅的房東而言，一旦房客申請補貼，就會牽動到房屋稅、地價稅及年度所得稅，所得稅可能超過一二％（免稅額），從免稅變成要繳稅，這時房東會把成本轉嫁給房客，房客就要精算，被轉嫁成本時領取補貼，是否更優惠。」

吳建賢補充說，「房東也會考慮，如果只有一個房客要申請補貼，未來不會有房客提出申請，此時房東未必想要一個會申請補貼的房客，因為地價稅要從出租報稅的千分之五，改為原來自住的千分之二，真的相當困難，得要提出許多證明。」

如何增加房東讓房客申請補貼的意願？住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議，如果財政部能針對租屋補貼政策的房東課稅部分，建立「落日條款」，明訂不會追討房東前三年的稅賦，那大多數房東都會點頭。

至於怎樣讓青貧族吃得到租金補貼，徐佳馨建議，可開放租屋者只要提出工作地點不在戶籍地的證明，就可申請補助，甚至有機會入進相對便宜的社會住宅。但搶救無殼族的根本之道，不是補貼租金，而是提升年輕人的競爭力、輔導就業，同時鼓勵企業向南部發展，讓年輕人不用擠在雙北地區求職，「加上全面改善低薪環境，就能成功告別無殼族！」

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