房市／自住客想住1樓　專家說口袋要夠深

都會區高樓林立，不少人喜歡中高樓層，感受居高臨下，但也有人偏愛1樓的腳踏實地之感，房市專家指出，不論公寓或大樓1樓，如有前庭後院、可規劃花園或門前能停車，都十分受到歡迎，但這類產品少有釋出，房價通常會比其他中低樓層高出逾2成，且應留意蚊蟲多，居住隱私性與安全性等問題。

近日有PTT網友發文詢問「大樓的1樓適合當住家嗎？」，並表示花園大樓1樓很夯，很適合有懼高症、喜歡花園和大空間的購屋族，最近也想入手1樓來自住，但是住戶大多久住不想換屋，釋出量很低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，公寓或大樓的1樓住宅，共同好處就是出行方便、不必爬樓梯，年長者行動較為便利，如有意外發生較易逃生，而且有些公寓前後使用空間大、門口還可以停車，因此獲得自住買方青睞，但出售較少。

曾敬德提醒，住在1樓較難顧及隱私外，若有花園或水溝，容易有蚊蟲、蟑螂，若住宅臨路還可能有噪音、汽機車廢氣等困擾，而且也相對容易遭竊；因此自住客想買在1樓的話，應挑選在環境整潔的純住宅區，若棟距較大、有保全管理，居住安全性較佳，還要留意居住地地勢高低及大樓有無增設防水閘門，否則當風災來臨時易有淹水疑慮。

另據信義房屋士林承德店店長魏早吉觀察，不論公寓或華廈大樓，1樓若有附加空間、前院可停車，通常會加值在交易總價中，而且往往供不應求，因此住宅1樓房價有機會比其他中低樓層高出2-3成以上；但若是新大樓產品，因1樓多無附加價值，價差就沒那麼明顯。