受惠貿易戰及香港動盪，台北豪宅漲幅亞洲第一、全球第三

國際地產顧問公司瑞普萊坊近日發表 2019 年第 3 季全球豪宅指數，台北市豪宅價格年漲 8.9%，亞洲第一，全球第三。

今年全球豪宅市場其實正步入盤整，價格波動不大，儘管全球貨幣環境逐漸寬鬆，但不動產成長並未大增，豪宅價格漲幅僅餘 1.1%，相較於去年及前年同期約 3~4% 可說非常保守。全球房產交易量也陷入低迷。但今年台北市豪宅市場受惠於美中貿易戰帶來的避險資金及產業回流效益，股市及未來經濟成長相對樂觀，所以無論是自住或置產都有買氣，相較其他國際一線城市，豪宅交易相當活躍。

瑞普萊坊表示，排名居首的俄羅斯首都莫斯科也是如此，並未過多涉入各國貿易衝突，所以購屋需求強勁，加上許多新屋完工，帶動價格年增近 11.1%。還有歐洲的法蘭克福則受惠於英國脫歐因素，其可望取代倫敦成為歐洲新金融中心，所以豪宅漲幅也超過 1 成，列全球第二。而第三名台北、第四名馬尼拉，與香港動盪關係也很大，德國柏林則僅排第五。反而韓國首爾因為新的房產限價令上路，令價格大跌 12.9%，且預計年底還會受到貸款限制及囤房稅管制等影響，價格將繼續走低。

當然台灣豪宅市場走高，還有許多因素，例如 CRS 肥咖條款即將上路，在預期心態下也帶動豪宅價格上揚，其熱絡的程度已不只止於台北市的頂級豪宅，如台中等地也出現坪價百萬的案例，且購買者不限於台商，包括新加坡及香港等富豪也來台置產。

瑞普萊坊還認為，台灣未來豪宅供給將會減少，在庫存順利消化後，價格將居高不下，而建商則是將注意力轉向高級商辦市場，目前預期在明年總統大選後，就算出現價格回調也應該會有買方繼續加碼進場，市場整體仍看多，下跌機率不高。

（首圖來源：Flickr/準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia CC BY 2.0）