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「這鄉」被員林帶動房市翻熱 184重劃區新案狂推

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更新於 2021年07月29日10:00 • 發布於 2021年08月05日09:09 • 記者林和謙/台北報導

好房網News記者林和謙/台北報導

 

彰化縣員林市的房市熱度不小,地價、房價都有上漲趨勢,其中員林184公頃重劃區帶動周邊發展,並吸引許多建商持續投資並推案;此外,埔心鄉因為受到鄰近員林市的地價上漲帶動,區域內小規模新建案穩定推出,銷售狀況不錯,因而地價、房價也漲。

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內政部地政司統計,彰化縣最新地價總指數比上期微漲0.88%,住宅區、商業區的地價也升;住宅區部分,因員林184重劃區帶動周邊發展下,生活機能逐步到位,吸引建商投資並穩定推案。商業區則受惠台中市捷運綠線通車試營運、捷運綠線延伸相關捷運路網,以及彰化鐵路高架等建設題材發酵,提升整體交通便捷性及周遭生活居住水準,帶動房地熱。

 

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員林市住宅新案主要集中於184重劃區內,如員林大道與溝皂街間及員林園(滯洪池)鄰近的新建案,推案量不少,拉升房地價位;至於員林市商業區位於南昌路、中正路等舊市區,間接受到鄰近184重劃區交易價格影響帶動,導致地價也有上漲。

 

員林184重劃區距離員林火車站僅約2公里多,要到員林市中心商圈很方便,購物、餐飲、看電影、醫療需求等都可滿足,重劃區周邊機能逐步提升,包括今年已啟用的彰南國民運動中心,以及餐飲品牌都有進駐;另外除了員林火車站,還包括台76快速道路可連接高速公路,整體機能不錯。該劃區產品有不少透天別墅,以建商品牌、坪數、物件規格、區段…等而有價格差異,從1千多萬至2千萬都有,當地許多民眾偏好透天產品,不過也有建商推出新大樓產品,成交價站上2字頭,新大樓產品也受不少買家青睞。

 

而埔心鄉的最新地價在彰化縣漲勢居前三名,內政部地政司指出,埔心鄉住宅區部分受到鄰近員林市地價上漲帶動,區域內小規模新建案穩定推案,銷售狀況頗佳,因此地價、房價都有向上態勢;埔心鄉商業區因屬老舊商圈,商圈屬鄉村型小規模,成交案件不多且位置不是集中於大街,買氣不佳,地價微跌。

 

此外,彰化大村鄉地價上漲也超過1%,住宅區陸續有新建案推出,交易案件以小型社區新建案為主,如大仁路、大智路等,銷售狀況不錯,而中古屋成交以茄苳路的自住型較多;商業區部分,以傳統聚落型商業為主,大多為住商混合,典型農村商業,市場規模較小,成交案件不多。

 

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