舊屋難都更、新屋價又高　專家：台灣未來仍是「老醜貴」

台灣部分地區的房市有個奇特現象，那就是新房竟與中古屋的價格相差無幾。品嘉建設創辦人胡偉良表示，不少屋主明明購入的成本較低，卻捨不得讓利，以致於出現於新舊屋價格拉近的現況；而在舊屋都更和改建變成利益導向的情況下，台灣未來仍將是老、醜、貴的危險城市。

全台雖然不少有新建案，但舊屋仍是遍布南北。胡偉良指出，從房屋結構的安全度來看，依921地震之前建築規範設計、施工的建築物都不安全，其中大樓的地震危害風險最大，根據不久之前內政部發布的統計資料，全國屋齡逾20年以上且在12層以上住宅大樓，其中竟有75％結構上存有安全疑慮。他估計，如果台北發生6級以上的地震，應該有6、7成以上的上列房屋將嚴重受損。

胡偉良表示，除了結構安全的考量之外，由於容積率管制的實施，2003年以後新蓋的房子不論在外觀或實用上也比以前來的要好。

新屋的結構安全，且外觀與實用性較高，但為何坊間仍有不少新屋滯銷呢？他認為，現在新屋不是過剩，而是房價太貴，以致讓大多數人買不起；大多數人對新屋雖有需求，但因買不起所以才被迫繼續住舊屋。

▲品嘉建設創辦人胡偉良預測，台灣未來仍將是老、醜、貴的危險城市。（翻攝自胡偉良臉書）

胡偉良稱，炒房客利用2003年以來的多頭行情，把房價炒的太高了，已經逾越大多數民眾所能承擔的合理範圍；不過，根據近年來的調查結果，台灣住宅的自有率一直在徘徊在85％的高比例，也就是說除了年輕人外，大部分人都已經有房，在這様一個房屋自有率高的情況下，要房價迅速大幅下降，既不可能、也不符合大多數人的利益。

胡偉良以目前的二手房市場為例，明明賣屋的屋主當初買入房屋的成本較低，卻都捨不得讓利，以致於出現於新屋和舊屋價格拉近的現況，在房仲業的店頭待售屋多卻難以售出。

胡偉良強調，台灣都更和危老的改建走到現在已經變成利益導向，並完全以利益為依歸，在當今房價下修之後，利潤條件難談攏，改建難度更高，除非民眾的利益思維能改弦易轍、重新再造，否則台灣仍將是老、醜、貴的危險城市。