房市／板橋合宜宅非利空　引入大量人口帶動周邊行情

新北市板橋浮洲地區去年交屋，居住人口大增，也讓生活圈內的機能逐漸增強。近期新北市府也於該區推動3項基礎建設，包含交通及學校整建，可望改善聯外交通與區內學童就學環境。在地房仲指出，該區人多了，機能也跟著起來，因房價相對周邊便宜，也有不少人來此看房購屋。

板橋浮洲地區近年因合宜住宅選在此處而提高能見度，交通機能有台鐵浮洲站，開車可由台65線快速道路連接板橋市區，主幹道為大觀路二段，生活消費仰賴鄰近的亞東醫院商圈、南雅商圈等，沿大漢溪有河濱公園等綠地，周邊學校有大觀國小、中山國小、華僑中學及國立台灣藝術大學等。

近期因浮洲合宜住宅居民進住，人口數增加不少，新北市府念及中山國小校舍老舊且教學空間不足，投入經費興建校舍及停車場，可望改善孩童就學環境。另合宜宅旁的大觀路二段265巷道路因過於狹窄，造成居民會車困難，新北市府也已辦理拓寬工程，開闢成雙向車道；常塞車的台65線快速道路目前也推動道路動線優化工程，並於浮州交流道增設北上、南下匝道工程，皆使當地交通機能更便捷。

信義房屋板橋亞東店店長李弘彥表示，該區因人口增多，周邊生活機能也強化不少，加以整體市場景氣回溫，房產交易狀況也有明顯提升。不過區內多為公寓產品，行情每坪25~32萬元，除4000多戶的合宜宅社區外，較具規模的大樓社區僅3個，分別是馥華原鄉、馥華原美及久泰花園，行情每坪35~40萬元，與當初預售屋1字頭成交價相比，房價上漲翻倍。

李弘彥指出，浮洲地區房價相對便宜，與鄰近的亞東醫院周邊相比，一般大樓每坪40萬元以上，近捷運站的社區行情更達每坪50~60萬元，可見浮洲地區的購屋門檻較為輕鬆，買方除預算有限的民眾外，還有許多在地人舊公寓換新大樓的需求。