房市／桃捷施工進度超前　G10、G11站自住客加價買

桃園捷運施工進度超前，已出現一批購買捷運沿線房屋的買方，帶動交易量與房價，根據桃園區地政事務所統計報告指出，今年第三季桃園市區7個站點以G10和G11周邊房價最高，單坪均價高達38.7萬元。

桃園捷運綠線全長27.8公里，橫跨八德、桃園、蘆竹和大園等行政區，部分在八德和蘆竹的高架工程進度超前，桃園市區7個站點也架設圍欄開始施工。信義房屋大興西路店店長蘇慧龍表示，購屋族看見桃捷開始動工，對桃捷通車具有信心，今年以來向他們反映希望尋找捷運沿線的房子。

蘇慧龍進一步說明，這些自住客有買房需求，都會先問捷運沿線的房屋，更有資金充足的客戶認定捷運周邊房市具備升值和保值效益，搶在此時先行購買，不僅未來有增值空間，也同時能有節稅功能。

因而桃園市區捷運G10和G11站周邊，尤其是中正路上房價整體被拉抬，加上位於中正藝文特區，生活環境優異，造就房價持續上漲。蘇慧龍說，部分屋主看準這波漲勢，開價也屬「未來價」，也有自住客不買單。

桃園區地政事務所統計，今年第三季桃園市捷運綠線7個站點(G06-G12)中，大樓交易均價最高落在G10-G11地區，新成屋均價為單坪38.7萬元，較上季上漲19%；中古大樓交易單平均價為26.7萬元，較上季微幅下跌1%；華廈交易單坪均價為22.9萬元，較上季上漲12%。

蘇慧龍強調，G10-G11地區大樓屋齡偏低，兩房含車位總價達1500萬元，藝文特區內多以大坪數為主，新屋開價以超出4字頭，中古大樓的3房至4房成交單價約35萬元左右。