新青安推升「限貸令」別再恐慌，四原則出爐！公股行庫優先提供「兩貸款」:新青安放款前審閱2資格

作者 : 鄭鴻達

圖片 : shutterstoc、行政院提供

近來不少民眾反映房貸申貸困難，市場也盛傳「限貸令」。行政院長卓榮泰周四（9/5）指示四項原則，包括維護金融體制安全、民眾自住首購及契約中貸款優先、行庫須自主調整貸款結構、新青安貸款需審慎核定及嚴格管理。

卓揆提醒各金融機構，在核發新青安貸款前，一定要審慎審查貸款資格、清楚說明貸款人清償能力，是否符合日後逐月或寬限期限到期後的清償能力，貸後更要嚴格管理，須限於自住使用，不准有轉租或其他違背新青安政策的行為。

財政部也提醒公股銀行，應審慎評估新青安案件，協助申請人充分了解核貸後各期還款情形，提供設算還款資料給申請人，助其審酌自身財務還款能力。

新青安推升房市熱度傳「限貸令」　央行、財金部會急因應

近來房市因「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）等因素熱絡，但市場也傳出民眾申請不到房貸的狀況，導致「限貸令」傳聞。央行日前就此聲明，這並非其籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致。

對此，央行、財政部、金管會近期也都陸續邀集各行庫討論，並提出說明與因應。行政院代理發言人謝子涵周四在院會後記者會上則轉述，卓揆針對「金融穩定及房貸議題」，提出四個原則以及多個進行的順序。

▲行政院代理發言人謝子涵。行政院提供

卓揆提示「四個原則」　維護金融體制安全、自住首購貸款優先

四個原則方面，分別是第一，要維護金融體制的安全；第二，民眾自住首購及契約中的貸款要優先；第三，行庫對於貸款結構必須自主調整；第四，新青安貸款需要審慎核定及嚴格管理。

卓揆也說明行政院會依據上述四個原則，依照順序一步步進行。卓揆說，第一，金融市場的安全和穩定是第一要務，他感謝央行第一時間就提醒行庫和社會大眾提醒，這絕對是正確而且必要的。

卓誰表示，第二，政府必須消除民眾心理上的不安，因此行政院在第一時間，即表達民眾一般正常進行中的貸款不應該受到影響，不要讓民眾有貸款不容易的情況，這是政府的責任。

卓揆提示行庫調控貸款結構　新青安放貸前應慎審貸款資格、清償能力

第三，卓揆感謝財政部、金管會與各行庫這段期間提出相當多因應措施；第四，卓揆要求各行庫自行檢驗並自主管理調控貸款的結構，尤其是大型巨額貸款戶，甚至是集中在土建融方面，必須自主調整、調控，才有助於健康有序的不動產市場，這也是社會安定的條件。

第五，針對新青安貸款，卓揆要求在貸款前，一定要審慎地審查貸款資格，並且清楚說明貸款人的清償能力，是否可以符合日後逐月或是寬限期到期後的清償能力，貸後更要嚴格管理，必須限於自住使用，不得有轉租或其他違背新青安政策的行為。

▲行政院長卓榮泰在院會中，針對金融穩定與新青安方案作出多項裁示。行政院提供

重申維護金融體制安全　卓揆：銀行法72-2等規定不變

卓揆也指示財政部將相關的規定清楚地說明，並強調如果有建商利用這樣的政策、利用內部作賬，或是利用人頭繼續誤用跟濫用政策，內政部就必須要透過公會了解，甚至考慮法制上的措施。

最後，卓揆強調，政府的政策要照顧的是金融體制的安全，首先要弭平的是民眾貸款不易的心理不安，再來是「銀行法」72-2條規定的30%、安全警戒值都不變，相關的規定也都沒變，希望各部會能讓民眾瞭解政府施政兼顧衡平性和優先順序，盼在最短時間內，讓民眾對此的疑慮能消失。

邀集公股行庫開會　財政部要求落實七點

對此，財政部在9/4下午邀請公股銀行總經理開會後，要求各公股行庫落實以下要求。首先，要求配合辦理建立自住貸款的留控機制，包括各銀行貸款額度，優先提供民眾自用住宅貸款及已承諾的貸款。

第二，請各公股行庫配合銀行公會將研議建置的銀行住宅貸款資訊揭露專區；第三，加強客服，提供電話諮詢專線，並務必確保專線暢通；第四，密切注意金管會針對「銀行法」72-2條控管規範的意見搜集與研議。

第五，建立嚴謹的各產業貸款風險管理機制，避免貸放過於集中於特定產業；第六，審慎評估新青安案件，並助申請人充分了解核貸後未來各期還款情形，提供相關設算還款資料予申請人，助其審酌自身財務還款能力。

第七，參照銀行公會的「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，徹底落實徵授信審核，並持續辦理貸後管理措施，積極進行追蹤查核，對於未合規態樣的借戶，依查得之事證積極追回補貼利息及調整貸款條件，以符合新青安政策協助目的。

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