是「小賺」還是「賠」？北市2豪宅含淚出售！

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市轉空，買在高點，恐怕不逃就非常容易套牢。根據最新實價登錄，台北市大直豪宅聚落有2戶豪宅「解套」，實際上卻是持有11至12年才小賺脫手，而扣掉持有成本、交易稅費與房仲服務費，等於是小賠。

敬業一路的「太子美麗殿」9樓戶，6月以每坪126.43萬元成交，創社區單價新高，不過，屋主是2013年11月以總價7816萬元購入，等於持有11年才成交7910萬元，僅賺94萬元。

基湖路「忠泰美學」屋齡16年，最新成交單價為120.08萬元，雖也創社區新高價，但屋主是在2012年9月以總價9905萬元購入，持有12年才以總價1億元脫手，僅賺95萬元。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，前一波房價高點大約出現在2012年左右，當時受到奢侈稅閉鎖，市場交易量急凍，房價陷入盤整，後來也漲不起來，許多持有方思考「要逃或撐下去」，2016年房地合一稅上路後，有一些賣方等不了就賠售出場，但也有屋主繼續撐。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，目前受到央行第七波房市管制，成交量明顯萎縮，大坪數產品已非市場主流，持有方必須審慎考量轉手性，這幾年進場的人，因房價有增值，有些會再撐，但手邊多屋、有交屋資金缺口的，則可能少賺或平轉出售。

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