文／住展雜誌
受高房價和少子化趨勢，都會區小宅化已成趨勢，1房產品交易占比全面提升。房仲業者統計2020年至2024年實價登錄，七都中以台中市1房交易增幅逾10％最高，台北市1房平均總價1,461萬元居冠；另除桃園市、台南市、高雄市，其餘四都的2房產品平均總價均破千萬元。
永慶房產集團彙整2020年1～7月至2024年1～7月的實價登錄資料，七都目前房市交易仍以3房為主流，交易占比約3至4成左右。不過除高雄市2房產品交易持平外，高市3房及其餘六都2、3房產品近5年交易占比皆呈現下滑。
1房產品在七都中，交易占比均明顯增長，在高房價的壓力下，北市1房交易占比18.2％為七都之冠，且平均總價達1,461萬元，大幅超越居次的新北市1房平均總價838萬元，同樣房價已可在台南市購買4房以上產品。
另外，台中1房交易成長最多，交易占比近5年增加逾10個百分點，居七都之冠，其次為科技新貴聚集的新竹縣市，增幅也有7個百分點。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房價居高不下，1房產品相對負擔較輕，加上新青安政策、家庭結構改變，1房產品逐漸受到青睞，帶動交易量提升。
至於近5年間台中市1房住宅的交易占比明顯攀升，陳金萍分析，受到重大建設和產業進駐的推動，居住需求帶動台中市房價上漲，促使越來越多買家將1房產品列入購屋選項。
進一步觀察七都各房型的平均總價，台北市房價遠遠高出其餘縣市，除1房外，2房平均總價2,237萬元、3房2,924萬元，4房以上則有3,988萬元。
民眾購屋預算若在1千萬元內，較有機會在桃園、台南、高雄買到2房，而3房則僅剩台南市。陳金萍表示，各都會經濟及建設發展程度存在差異，購屋需求也不同，導致房價出現差異。
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