台中捷運「兩站」雙鐵共構太強！近一年房價變化曝光　

好房網News記者林和謙／台中報導

台中捷運綠線的開通不僅改變了城市的交通面貌，更為沿線房市注入了強勁動能。觀察實價登錄統計，過去一年內，捷運綠線18個站體周邊房價呈現普遍上漲趨勢，其中13個站體的漲幅更來到10％；台中房產人士表示，尤其捷運「大慶站」與「松竹站」這兩個雙鐵共構樞紐，周邊房價分別漲幅達14％及11％，成為市場焦點。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，台中市目前僅有一條捷運線，而大慶站與松竹站作為台中少數的台鐵、捷運交會站體，同時也是南北台中的重要交通樞紐，共構的特性更吸引人口聚集，進而帶動了周邊商業活動的蓬勃發展，加上周邊還有重劃區加持，產生了顯著的外溢比價效應，為區域房市帶來了強勁的增值潛力。

在地推案業者說，由於台中南區屬於成熟市中心地段，土地多半已開發，大型素地更是難尋；目前該區近一年屋齡0～5年的新屋成交價單坪約達47萬，預售案站上5字頭，對比鄰近13期重劃區新案起手價6字頭來說，南區房價仍具增長空間。

目前區域預售案中，以精銳建設機構將推出的「樹子腳段案」頗受矚目，基地位於大慶車站旁，並整合修平技術學院舊校址約2,323坪土地，預計興建4棟超高樓層住宅大樓，主打34～41坪的三房產品。另外緊鄰南區的「13期重劃區」，為台中市近年熱門的新興重劃區，同時也是南台中目前最大公辦重劃區，至今已吸引各大品牌建商卡位。近期北部建商大陸建設就以單價84萬元、總價11.65億元取得楓溪段1,387.3坪土地，預估2025年後進場推案。

同樣備受矚目的捷運松竹站，除了與台鐵共構的優勢外，該站還鄰近台74線快速道路，交通網絡完善，周邊的機捷特區、單元12等重劃區更是建商開發熱點，吸引了包括雙橡園、漢宇、大城、惠宇、遠雄等品牌建商紛紛購地布局。其中，深耕台中七期的豪宅建商雙橡園開發將於單元12重劃區，軍福十九路、南興園路口推出新案「雙橡園2045」，預計最快今年第四季進場，以該案的基地條件及品牌強大實力，應會成為區域標竿性個案。

白洪章表示，相較於單元12重劃區，北屯機捷特區近年因好市多、公園、捷運與台鐵等建設議題，發展十分快速，大面積的開發腹地更是吸引眾建商搶進。如「北屯一哥」的大城營建機構今年第二季推出的「大城光年」，基地位置鄰近雙捷運站及好市多，實價登錄統計，最高單價為62.2萬元；漢宇建設機捷特區「溝背段案」也將於下半年登場，該案耗費7年的時間整合了敦富八街、南興路角地，基地面積廣達1,513坪，預計推出27層大樓，產品規劃中大坪數，鎖定換屋族群。

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