台中「山城」1字頭→2字頭！新案房價5年漲破5成

好房網News記者林和謙／台中報導 

國內這一波房市熱潮，可說是「南熱北溫」，而且從蛋黃區、蛋白區逐漸擴散到蛋殼區，以台中市東勢來說，近五年新屋成交價漲幅達5成，相當驚人。因為房價基期低、加上建設議題多，東勢近年也吸引不少大型建商插旗推案，過往當地多是在地小型建商推透天產品，目前則是電梯大樓的推案量變多。

台中市政府近年來在東勢加大建設力道，除了東勢客家文化園區、客家故事館母語教學基地及街景環境更新計畫外，東豐快速道路的環評順利通過，加上未來國道4號豐潭段通車，東勢到北屯、台中市區將縮短至15分鐘內，交通利多也加持房市。

內政部實價登錄資訊及房市業者統計，除了台南、新竹縣的蛋殼區房價漲幅多，台中東勢也漲得兇，近5年來，東勢住宅新案成交價平均從2016年1坪14.3萬，漲到2021年的22.5萬，漲幅達57.3%，增幅居全台前十名。 

東勢的發展仰賴兩大交通要道的推動，國道4號豐潭段目前進度近9成，力拼2022年上半年復工，預計2023年初可完工通車；而造價高達120億的「東勢-豐原生活圈快速道路」，完工後將可提供東勢、新社、石岡及和平另一條進出國4、國1與國3的運輸要道，讓山城通往后科園區、豐洲科技園區也能以國道四號直達，成為新科技走廊的重要東西向道路。

東勢區是海線以外、台中少數還有1字頭房價的區域，由於基期低、加上建設議題不斷，包括惠來、坤悅、富宇等大型建商開始入主東勢。過往當地多為在地小型建商所建的透天、華廈案，近年來知名建商陸續推出大樓案，為當地畫出新藍圖。

東勢的第一件大樓案為「惠來上景」系列，目前開發至第三期「御山景」，每坪開價23至27萬元。富宇建設則以每坪37.6萬元在東勢區買下貴族世家、東勢汽車商務旅館等738坪商業土地，由於地上還有租約，推案時程還須等待。

「坤悅•欣悅」現場專案觀察東勢主力客群，不少遊子回鄉置產、也有外地客購入作為未來退休宅使用；最多的還是當地家庭換屋，看上電梯及社區的完整規劃，並有客戶同時購入1～2戶讓長輩同住。「坤悅•欣悅」規劃25～26坪2房及35～37坪3房，採耐震工法、並規劃全齡化空間。

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