房市沒有「軟著陸」！他揭房價不跌及放貸的惡性循環

好房網News記者林和謙／台北報導

下週四我國央行將舉行今（2024）年第一季理監事會議，外界持續關注央行的利率政策，加上電價即將調漲、勢必將牽動物價上升！14日立法院財政委員會中，央行總裁楊金龍表示，若物價長期維持在1.5％～2％以上，顯示通膨結構性有改變，那就可能考慮升息，下周理監事會我們會很謹慎討論利率及物價議題。另外立委郭國文指出，楊金龍總裁之前預測2023年上半年開始房市會逐步軟著陸，「但現在觀察，整體房價還是在漲」，不動產貸款占總放款比率也上升，且信用管制並沒有更強有力的規範，導致「房價不跌及放貸的惡性循環」。

回顧央行過去幾年的CPI（消費者物價指數）的預估，郭國文說，央行幾乎多是失準，2021年底央行預估2022年國內CPI為1.59％，但2022年實際CPI為2.95％；2022年底央行預估2023年全年CPI是1.88％，但實際為2.5％。另外，經濟成長預測部份，央行也失準，郭國文表示，央行預估2022年國內經濟成長率為4.03％，但實際是2.45％；2023年經濟成長，央行預估2.53％，但實際上為1.2％。

郭國文認為，以央行的預估準確性來看，升息步調與CPI似乎脫鉤，恐怕無法有效穩定物價，也可能造成數據的顯示會與民眾實質感受差異很大。

另外就大眾關注的房市、房價議題，郭國文指出，楊金龍總裁之前預測過，2023年上半年開始房市會逐步軟著陸，量先價行，但觀察房價指數變化，仍呈現向上態勢，且不動產貸款占總放款比率從2020年底的36.43％，上升到今年1月的37.4％，顯示出「房價越高、不動產放貸資金越集中」。

郭國文強調，雖然央行祭出多次的選擇性信用管制，但似乎不夠強而有力，信用管制依舊沒有針對「利率」進行更多限制，比如針對多屋大戶、像是3戶以上者，應該要累加調高其房貸利率，必須要有所差別性，才更能強化信用管制的力道及效用。

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