買房繳完30年房貸？老司機：窮人思維

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

買房觀念與行為出現改變，恐怕也是造成房價一直漲的其中一項原因。不動產估價師就觀察到，社會型態與購屋者財務觀念已轉換，所謂買房要繳完30年房貸，已經變成窮人思維，反觀認為貸款不用還一輩子，持有5到10年後房價漲、有獲利，賣掉再換屋，是不少7、8年級生的思維。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州觀察到，不少台灣5、6年級生仍擁有「窮人思維」，因為經濟總體環境不富裕，導致多數是窮養或小康家庭，從小到大看著父母辛苦賺錢，一分一毫的累積積蓄，自己出社會後也是一步一腳印白手起家。

在一個窮困環境成長，因此缺乏較多的安全感，這批人的財務觀念，對於不動產這種大金額的花費，自然也較為謹慎，這個世代所培養出來的，是較為保守穩健、不冒進的財務操作觀念。

林利州說，目前主力購屋者7、8年級生，屬於「富人思維」，多數是小康或富養家庭所誕生養成的產物，有不少是從小茶來伸手、飯來張口，看著父母有房有車，自己也坐轎車上下學，常常出國旅遊，思想自由奔放，注重人權與自由，不喜拘束與教條式管束。

在資本主義的薰陶下，多數人思想已經往事事唯利益是圖的方向靠攏，也造就了「寧願坐在BMW裡哭，也不在自行車上笑」的思維樣態，加上有家族親友、朋友撐腰，減少了生活上的不安全感，對不動產大金額的花費，在低利率環境，不管是借錢或集資，只要有辦法搞到第一桶金，便勇往直前。

林利州分析，他們認為貸款也不用還一輩子，5至10年後房價上漲、有獲利，賣掉再換屋或看情況處理，這類是屬於偏向活潑開放的財務操作觀念。

他表示，房價高低是市場上買方、賣方的思想觀念與心理戰的對決，也是合力拉抬後，往多數的方向移動，房價的走勢，在政府沒有出手優化健全政策之前，是心理戰也是觀念戰，當賣方死抓「不到價不放手」，買方又有「今天不買以後更貴」的心態，與新青安低利貸款的催化，房市後續走勢，恐怕不攻自破。

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