7折都賣不掉！美商貝萊德傳棄繳上海商辦255億貸款

中國經濟低迷，外資撤離，商辦市場也持續低迷，大都市的商辦空置率攀升，據傳美國基金公司貝萊德（BlackRock）旗下基金曾打算以購入價格的七折脫手出售位於上海的辦公大樓，但未能成功，於是決定不償還7.8億美元的貸款，並轉移相關資產給渣打銀行用以抵債；多家國際房地產公司都預估中國一、二線城市的商辦空置率還可能再上升。

根據《南華早報》報導，貝萊德旗下一家基金因無法償還展期超過一年的7.8億美元（約台幣255億元）貸款，將位於上海陸家嘴金融區濱水廣場的兩棟辦公大樓轉移給渣打銀行，這家全球最大的資產管理公司即使給予30%折扣，希望能脫手商辦大樓，卻也找不到買家。

除了貝萊德之外，美國的佳利律師事務所（Cleary Gottlieb Steen & Hamilton）本周成為最新退出中國的外商之一，預計7月會關閉位於北京中央商務區財富金融中心的辦公室。

房地產顧問公司第一太平戴維斯華北區研究部主管李文森（音譯）指出，「商辦市場是服務業的晴雨表，與宏觀經濟環境息息相關」，外資公司在北京約佔商辦大樓總需求的20%，隨著外商撤離，商辦空置率從2020年第四季的17.9%，攀升至2024年第四季的21%，李文森也表示，「無論是中國本土企業、互聯網巨頭，還是外資企業，在面對外部不確定性下，降低成本且提高效率成為了優先考量的目標，辦公室的租金絕對是削減時最有感的開支之一」。

來自一家專門為跨國企業提供中國業務的獨立諮詢公司的郭杉（音譯）也提到，對跨國企業來說，退出中國市場的決定通常是多種因素構成，其中最主要的考量往往還是獲利能力問題，除此之外對於律師事務所而言，政治因素風險可能是更大的問題。

房地產顧問公司世邦魏理仕1月發布的報告顯示，在國際化程度較高、外商齊聚的上海，有22.1%的辦公空間處於閒置狀態；第一太平戴維斯2月出爐的最新報告則指出，中國10個主要城市的商辦空置率已達到20%，也預計今年全中國商辦空置率將還可能再上升3.2個百分點。

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