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放大鏡短評
美國5月新屋開工數據顯示，房地產市場受高利率影響持續疲軟，新屋開工數和營建許可數均降至2020年以來最低點。這種下降趨勢可能會進一步拖累經濟成長，特別是在當前利率環境未見改善的情況下。雖然人口增長和勞動力提供了一些支撐，但高借貸成本仍是房屋建築商的主要阻礙，這也讓許多美國民眾難以負擔房屋。隨著通膨和消費者支出降溫，聯準會可能考慮降息，以降低房貸利率，這將對房地產市場帶來正面影響。
新聞資訊
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新屋開工數據
- 新屋開工下降：5月新屋開工數月減5.5%至128萬戶，低於經濟學家預期的0.7%增幅與137萬戶，創2020年6月以來新低。
- 營建許可數據：作為新屋開工領先指標的5月營建許可數月減3.8%至138.6萬戶，也低於預期的0.7%增幅與145萬戶，同樣創2020年6月以來新低。
經濟影響
- 對GDP的影響：亞特蘭大聯準銀行的GDPNow預測認為，住宅建築下降對當季GDP的貢獻微乎其微。
- 經濟學家觀點：BMO Capital Markets資深經濟學家Sal Guatieri指出，低住房開工率是限制性貨幣政策的明顯證據，預計在借貸成本下降前，建築商活動不會增加。
市場狀況
- 房貸利率與需求：近期通膨和消費者支出降溫可能促使聯準會降息，進而降低房貸利率，儘管如此，美國仍面臨住房短缺問題，房價居高不下。
- 建築商應對措施：Lennar Corp.和KB Home等公司通過提供銷售獎勵措施來應對高利率影響，但只有在利率環境改善時，這些公司的利潤率才有可能進一步上升。
地區與類型變化
- 地區差異：美國三個地區建築業下滑，中西部地區跌幅最大達19%，西部地區雖有所回升，但仍低於去年大部分時間的水平。
- 建築類型：房屋完工量下降，多戶型計畫數量降至2022年9月以來新低，單戶型計畫數量則是今年以來最低。
- 數據波動性數據信心區間：美國政府報告顯示，90%的人相信月變動幅度在下降3.9%至上升14.9%之間。
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