晚5年買房「全台貴235萬」　這兩都多掏3成房價

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近年全台房價猛漲，依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2024第一季全台房屋貸款平均鑑估值高達1355.4萬元，再創歷史新高，且與2019年同期的1120.3萬元相比，短短5年時間就激增235.1萬元。

進一步觀察六都近5年漲幅，以高雄市漲幅最多，5年前高雄市的平均鑑估值為886.3萬元，如今成長至1152.7萬元，漲幅達30.1％，桃園市則以30％的漲幅緊隨其後。

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2024第一季全台房屋貸款平均鑑估值達1355.4萬元，再創歷史新高。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

中信房屋研展室副理莊思敏指出，以今年首季全台房屋貸款平均鑑估值1355.4萬元，換算2成自備款、2.18％房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每月需要承擔的房貸支出約為4.1萬元。

不過，依據主計處統計，今年1至4月全體受僱員工經常性薪資的平均值僅4.6萬元，房貸壓力之沉重可見一斑。且預估未來在新青安、股市獲利、科技題材等加持下，全台房價仍會穩定攀升，對一般民眾來說，愈晚買房，恐怕購屋負擔愈重。

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至於平均鑑估值漲幅最快的高雄市，莊思敏表示，在南台灣半導體S廊帶、楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣5G AIoT創新園區等重點項目的坐鎮下，眾多國內外知名企業都爭先到高雄設廠投資。

尤其近日鴻海宣布將攜手輝達在高雄軟體園區建置先進算力中心，這一重大利多更是為高雄房市注入了一劑強心針，在這股AI浪潮下，高雄房市發展前景相當具有想像空間。

桃園市則因重大建設和社會福利，吸引了不少外來人口移居，區域人口連續多年保持正成長，人口紅利為區域房市發展提供很強的支撐力，加上多處新興重劃區、航空城等建設題材，為桃園房市增添亮點，房價有驚人漲勢。

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