南科「新興田僑仔」誕生！老農務農數十年...賣地進帳數千萬

好房網News記者林和謙／台南報導

台南這幾年房市大噴發，尤其在南科帶動下，房價推升、土地交易量大，土地價格也向上不少；房市業者透露，南科園區周邊區域如善化、新市，由於房市供需旺，土地交易量增，當地也誕生許多「新興田僑仔」，因房產而受惠產生不少「隱形富翁」。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出，的確這現象在善化、新市近年明顯出現，因為政府推動南科發展、土地進行區段徵收，不少原本務農的地主，都因南科原因、土地售出而進帳數千萬，其子女、子孫都可說「雨露均霑」。

近幾年受南科發展帶動，大量就業人口移入，因此善化、新市一帶購屋客群，以外來人口、南科工作者為大宗。由於房市供需旺盛，土地交易量也增，當地誕生不少「新興田僑仔」；張家驊表示，因為南科之故，因土地區段徵收而獲益的地主，他們是受惠於不動產價格上漲的「隱型富翁」，可說是遇到難得一見的機遇。

張家驊觀察說，鄰近南科的善化、新市，過去務農人家多，不少老地主務農幾十年，為了生活、養家，相當辛苦，而因南科卻產生極大變化，「政府發展南科，針對需發展區域的農地進行區段徵收，不少原本務農的人家，1分地約300坪，賣出後一次就進帳4、5千萬，若土地面積大的地主，進帳的賣地獲益更多」；他表示，這些長年務農的長輩，不希望兒女再從事辛苦的農業工作，有了這筆錢後，除了老農自己可養老，還將錢分給子女、孫子等後輩，讓他們可以有更好的生活。

此外，部分善化、新市在地人因為南科特區人口逐漸密集，而會選擇外移至較恬靜的商圈購屋置產；而隨著善化、新市的房價漸高，一些南科購屋族的買房足跡，也漸漸擴及安定、西港、麻豆等地區。

張家驊指出，南科除了一些科技業高薪工程師、約占3至4成，但也有不少作業員、協力廠商的員工，他們的薪資並不高，在善化、新市目前新古屋及預售案價格上升之下，這些有購屋需求的族群，會選擇到離南科不遠的安定、西港、麻豆等地區買房，選擇當地的中古大樓、老公寓，先求有再求好，購屋總價與在南科相比就可省下數百萬，對於他們的支出及財務規劃會更穩當。

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