好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
由於美國聯準會鷹式升息,導致債券價格下跌,加上俄烏戰爭震盪全球金融市場,三商美邦人壽第一季稅後虧損達33.2億元,董事長、副董還為此請辭,並於4月14日董事會當下,也決議擬處分國內不動產。如今商仲業者發布最新公告,將公開標售三商美邦人壽持有的內湖整棟商辦,底價高達75億元。
根據戴德梁行公告,將在7月13日公開標售位於台北市內湖區堤頂大道二段、鄰近西湖捷運站的整棟商辦,土地面積約1595坪,建物含車位面積約1萬1648坪,底價為75億元。由於內科近年空置率極低,該案又為「售後回租」優質物件,具長期穩定收益,「割愛求售」引發市場熱議。
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超分析,該物件是三商美邦人壽於2013年以總價66.8億元標售取得,並由精英電腦售後回租10年,為近年西湖段非常稀有的全棟廠辦大樓,建物面積超過1萬1千坪,以標售底價75億元分析,應有超過3%以上的收益率,為今年商用不動產非常具指標性的個案。
至於為何三商美邦人壽要處分該「A級資產」,是否與投資踩雷,被迫賣樓弭平虧損有關?高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源認為,不排除是透過出售全棟單筆金額大的不動產,以快速填補財務虧損缺口,另一部分,精英電腦「售後回租」的租期到2023年12月,未來是否會搬遷或對租金有所考量,也是可能之一。
至於在全球升息與資金縮表的環境之下,該案是否會有投資人出手?陳碧源表示,因應金管會對壽險業購置不動產的租金投報率門檻從2.095%提升到2.345%,6月若再升息,勢必又再調高,但目前台北市難得有整棟辦公物件釋出,壽險業只要符合租金投報率門檻,加上有去化資金的需求,應該會評估出手。
不過,目前壽險業正面臨全球金融市場震盪危機,尤其今年股債波動放大,債券殖利率飆升,導致債券價格暴跌,壽險業的投資部位未實現評價利益恐大幅減少,衝擊淨值。投資踩雷風暴,三商美邦人壽恐怕只是第一家而已。
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江嘉祐的平板 欸?~啊這棟商辦不就成為誰買、誰虧、再賣離場!?🤮🤮
2022年05月23日08:06
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